در میان طرح های بسیاری که برای خانه ها و آپارتمان ریخته می شود، همیشه چندین طرح وجود دارد که به صورت غیر فنی و غیر قانونی عرضه می گردد. متراژ های کمتر از استاندارد، اضافه کردن چند طبقه بیشتر از قرارداد، باعث سود بیشتر کارفرما و مهندس می شود. فروش آپارتمان های غیر قانونی در دو دهه اخیر رو به افزایش بوده است. این کار شاید کمکی به خانه دار شدن بیشتر افراد کند، اما باید دید با چه کیفیتی این خانه ها ساخته می شوند. علاوه بر این آپارتمان هایی که هم از لحاظ ساخت با مشکل مواجه ...
بیشتر بخوانید
وضعیت مسکن در تهران و یا هر شهر مهاجر پذیر دیگر، همیشه با چالش ها و فراز نشیب هایی روبرو است. اما به راستی چگونه می توان به تحلیل بازار مسکن پرداخت؟ و یا با چه روشی می توان از بروز نوسانات شدید مسکن جلوگیری کرد؟ آیا در این زمینه کاری از مردم ساخته است؟ جوابی تمامی این سوالات به وضعیت معیشت افراد و فرهنگ جامعه بستگی دارد. مسلما اشخاصی که به دلیل داشتن فرهنگ غلط چشم و هم چشمی، اقدام به پرداخت اجاره بهای سنگین در ازای داشتن خانه ای متوسط را دارند، نیز در این آشفته بازار مقصر ...
بیشتر بخوانید
یافتن خانه برای خرید و یا اجاره، همواره کاری زمان بر و خسته کننده بوده است. این کار طاقت فرسا امروزه با در اختیار داشتن اینترنت، آن هم به صورت همگانی بر طرف شده است. در واقع بهترین سایت های املاک در تهران در این زمینه به کمک افراد آمده و با ارائه هر نوع ملک و یا زمین، با هر شرایطی توانسته است، کمکی برای مشتریان و فروشندگان باشد. همچنین این افراد با دیدن عکس های خانه و یا زمین مورد نظر، به بررسی اولیه پرداخته و سپس به بنگاه می روند. این روند باعث می شود که در ...
بیشتر بخوانید
به کار بستن هوش و تجربه به عنوان سرمایه اولیه پیش بینی قیمت خانه در بازار مسکن در نظر گرفته می شود. تقریبا هر کسی که سال ها در این زمینه فعالیت کرده است، خوب می داند که بعد از هر چالش و یا فراز و نشیب اقتصادی، چه تغییراتی در بازار مسکن ایجاد می شود. این افراد خوب می دانند که فروشندگان مصالح و یا مواد اولیه هر ساختمان چگونه کار می کنند و چه کالاهای از خارج وارد ایران می شود. از این رو با هر شوک اقتصادی خود را برای گران شدن مسکن آماده می کنند. برخی ...
بیشتر بخوانید
بررسی های روزانه و تشکیل جلسات متعدد مسئولین، نشان دهنده یافتن راه حل های بسیار و تفحص در مورد آن ها است. پیگیری اخبار مسکن می تواند تاثیرات مثبت و منفی بر روی جامعه بگذراد. اما این اخبار از کجا می آید و یا چقدر صحت دارند؟ آیا باید هر روز به پیگیری پرداخت و یا رکود بازار مسکن سبب شده است که خبر تازه ای برای این بازار نباشد؟ در واقع باید گفت تنها خبر های مسکن در مورد نوسان قیمت خانه نیست. بلکه در مورد قوانین جدید وضع شده، در نظر گرفتن تعرفه هایی برای خانه دار شدن ...
بیشتر بخوانید
در شهری به بزرگی تهران، یافتن خانه کار چندان راحتی نیست. مخصوصا اگر شما دارای درآمدی متوسط و همراه با خانواده باشید. در این صورت باید سال ها پس انداز کنید تا بتوانید توانایی خرید خانه در تهران را به دست آورید. بسیار دیده شده است که افراد پس از سال ها اجاره نشینی تنها توانسته اند یک آپارتمان کوچک بخرند. اما باز هم نمی توان ناراضی بود. زیرا که با این روند رشد مهاجران به تهران، یافتن مکانی برای زندگی نیز غنیمت است. مسلما این قضیه زمانی که شما به اندازه کافی سرمایه دارید، چندان شبیه به یک معضل ...
بیشتر بخوانید
چندین سال قبل، دولت برای خانه دار شدن افرادی که سطح درآمد متوسط و یا کمی دارند، چاره اندیشید. خرید آپارتمان های مسکن مهر، آن هم با شرایط خاص و استثنایی، منجر شد که بسیاری از افراد بتوانند بالاخره برای خود سقفی هر چند کوچک داشته باشند. این آپارتمان ها در تمام شهر های ایران عرضه شدند و هر کدام مدل و متراژ خود را داشتند. پیش فروش این آپارتمان ها از زمانی که نیمه کاره بودند شروع شد. اما به دلیل برخی از مشکلات در بعضی از استان ها، این آپارتمان ها هنوز عرضه نشده اند. از این رو ...
بیشتر بخوانید
در شهر بزرگ مانند تهران که مرکز تجاری و فرهنگی ایران محسوب می شود، یافتن خانه ای با شرایط مناسب کار بس دشوار به حساب می آید. گاهی این قضیه آن چنان با مشکل مواجه می شود که داشتن یک خانه برای برخی از خانواده ها همانند یک آرزو به تلقی می شود. اما در این بین فروش آپارتمان های ارزان توانسته است برخی از این خانواده ها را به آرزویشان برساند. اما این چطور ممکن است؟ در شهری که حتی قیمت خانه های اجاره ای هم سر به فلک می کشد، بتوان خانه ای یافت و در آن مامن ...
بیشتر بخوانید
تمامی معاملات ملکی از قبیل، خرید، فروش، رهن و اجاره در بنگاه های املاک صورت می گیرد. بدون وجود این بنگاها یافتن خانه آن هم با این وسعت تقریبا امری غیر ممکن قلمداد می شود. با توجه به ضرورت داشتن سرپناهی برای زندگی و تعداد کثیری از خانه ها، نقش مشاوره املاک در تهران هر روز پر رنگ تر می گردد. از این رو این مشاوران می توانند یافتن خانه ای مناسب را در کمترین زمان ممکن و با پیشرفته ترین نرم افزار های موجود، در اختیار مشتریان بگذارند. یافتن خانه در گذشته تنها به صورتی سنتی صورت می گرفت. ...
بیشتر بخوانید
معاملات ملکی، بسته به گستردگی که دارند، ممکن است همواره با خطراتی روبه رو شوند. از جمله این خطرات، خرید و یا فروش ملکی است که از لحاظ قانونی دارای منع معامله باشد. همچنین سایر رسیدگی ها به سایر جرائم مربوط به ملک، مانند تجاوز به حریم ملکی و.. نیز، ضرورت داشتن وکیل دعاوی ملکی را بر اشخاص روشن می سازد. وکیل دعاوی ملکی در واقع با داشتن اختیار تام از موکل خود، می تواند تمامی امور حقوقی او را به عهده گرفته و هر جا که لازم باشد، از حقوق او دفاع کند. در واقع رفت و آمد های ...
بیشتر بخوانید
مشاوران حقوقی ملکی، در واقع وکلای هستند که در زمینه قوانین حاکم بر املاک تسلط داشته و شغلشان جلوگیری از کلاهبرداری های احتمالی و پیگیری قانونی آن ها است. همچنین از جمله مزایایی استفاده از مشورات حقوقی ملکی، داشتن اطمینان خاطر در معاملات است. وکلای ملکی با چک کردن جز به جز مدارک و پیگیری ابهامات ایجاد شده در مورد سند و یا مالکان و خریدان، باعث می شود که محیطی امن برای معامله به وجود بیایید. بسیاری از بنگاه های معاملاتی بزرگ خود با وکلای زبده ای کار می کنند که باعث می شود، خرید و فروش و یا ...
بیشتر بخوانید
خرید و فروش مسکن از جمله معاملاتی است که به دلیل رد و بدل شدن پول زیاد، بسیار حساس می باشد. از این رو افراد سودجو و کلاهبردار همیشه منتظر فرصتی هستند، که از این معاملات به نفع خود استفاده کنند. نقش دعاوی ملکی در خرید خانه، حکم سدی در مقابل این افراد است. در واقع اگر از وکلای ملکی، قبل از انجام معامله مشورت گرفته شود، مشکلاتی حقوقی و کیفری رخ نمی دهد. اما اگر به هر دلیلی نتوانستید از مشورت با وکلای ملکی استفاده کنید و دچار مشکل شدید، باز هم می توانید با کمک یک وکیل زبده ...
بیشتر بخوانید
با پیشرفت تکنولوژی و گسترده شدن دامنه ارتباطات در فضا های مجازی، امکان یافتن و دسترسی به آنچه که مشتریان در جست و جوی آن هستند، بیشتر شده است. یکی از کاربرد های سایت املاک تهران، ارائه به روزترین قیمت های بازار ملک است. دسترسی سریع به اطلاعات موجود در سایت و بهره مندی از آن ها، به عنوان مزیتی بزرگ در نظر گرفته می شود، که افراد را از جست و جوی زیاد در بنگاه های املاک، بی نیاز می کند. سایت های املاک محیطی امن برای دریافت مشخصات و تبلیغات در مورد خانه است. در این سایت ها ...
بیشتر بخوانید
زندگی کردن در شهر های بزرگ همواره با چالش هایی رو به رو است، که می تواند صاحب خانه شدن را مشکل سازد. از این رو مزایا و مشکلات خرید مسکن در تهران، بسیاری از افراد را در مهاجرت به این شهر بزرگ، مردد کرده است. این روند البته برای بسیاری یک امر عادی بوده و با امتحان کردن اجاره نشینی و سنجش موقعیت شغلی و رفاهی، با این چالش ها کنار می آیند. خانواده هایی که در چند سال اخیر به تهران مهاجرت کرده اند، اغلب به دلیل نبود مسکن های مناسب با قیمت های پایین، مجبور به اجاره ...
بیشتر بخوانید
املاک نیز مانند بسیاری از مسائل دیگر ممکن است دچار آفت هایی شود که برای رفع کردن آن ها، چاره ای به جز قانون وجود نداشته باشد. در تمامی مسائلی که در آن خریدار و فروشنده یک ملک دچار مشکل می شوند، می توان تأثیر مشاوره حقوقی املاک در خرید و فروش را حس کرد. مسائل قانونی در مورد املاک گاهی آن چنان پیچیده می شود که حضور یک وکیل در هر بنگاه معاملات ملکی بزرگ ضروری احساس می شود. چگونگی تأثیر مشاوره حقوقی املاک در خرید و فروش شاید از خود بپرسید که یک وکیل و یا مشاوره حقوقی ...
بیشتر بخوانید
شاید فروش مسکن در تهران این روز ها با رکود همراه باشد، اما همیشه تقاضا برای خرید وجود دارد. اما به راستی این رکود ناشی از چه عواملی می شود؟ و چه شرایطی برای فروش مسکن در تهران نیاز است، تا بتوان بازار مسکن را از این حالت خارج کرد؟ باید عنوان شود که سال هاست به دلیل رشد جمعیت و مهاجرت بی رویه به سوی تهران، بازار مسکن دچار کمبود هایی شده است. عدم وجود زمین کافی برای جمعیتی بیش از 15 میلیون نفر باعث شده است، که ساختمان سازی به شکل انبوه صورت گیرد. عوامل موثر بر فروش ...
بیشتر بخوانید
فروش خانه و مهمتر از آن یافتن خانه ای مناسب، یکی از چالش های پیش رو برای خریداران و فروشندگان است. از طرفی تعیین قیمتی مناسب برای ملک یکی از شرایط فروش آپارتمان در تهران است. در واقع عوامل جانبی زیادی بر قیمت آپارتمان ها تاثیر داشته، که باعث عدم هماهنگی در این قیمت می گردد و در نهایت این چند نرخی، باعث سردرگمی مشتریان می شود. از این رو اداره املاک معیار هایی انتخاب کرده است، که طبق آن می توان قیمت حدودی ملک را پیشنهاد داد. اما این مسئله باز هم جلوی فروشندگان سودجو را نگرفته و همواره ...
بیشتر بخوانید
با پیشرفت روزافزون موبایل و اینترنت، افراد توانسته‌اند بسیاری از امور روزمره و مهم خود را از طریق اپلیکیشن ها و جست و جو در اینترنت به دست آورند. یکی از ضروریات معاملات ملکی، یافتن مکانی مناسب برای خرید و فروش یا رهن و اجاره است. اما آیا این فقط با حضور فیزیکی در بنگاه های معاملات ملکی میسر است؟ در واقع مزایایی استفاده از سایت املاک چیست و چگونه می تواند به افراد کمک کند؟ در این مقاله بر آن هستیم تا از کمک های بی‌شماری که این سایت ها به افراد در یافتن و یا فروش خانه خود ...
بیشتر بخوانید
فروش خانه و یا آپارتمان یکی دیگر از معاملاتی است، که در بنگاه های املاک صورت می گیرد. این کار می تواند با کمک گرفتن از مشاوران و وکلای ملکی صورت گیرد. در این خصوص باید تأکید شود که، قوانین فروش آپارتمان در زمینه واگذاری آن به شخص دیگری، باید کاملاً رعایت شود. زیرا که بسیار دیده شده است، افرادی به دلایل مختلف از جمله ناآگاهی در مورد اصل ملک، اعتماد بیجا و … تمامی سرمایه و دارای خود را از دست داده‌اند. از این رو باید در خرید و فروش نهایت دقت صورت گیرد تا دیگر شاهد چنین حوادثی ...
بیشتر بخوانید
این روز ها، حضور یک وکیل ملکی را تقریباً در هر بنگاه معاملات ملکی می بینید. اما به راستی دلیل حضور این وکیل های ملکی چیست؟ یا در اصل وکیل ملکی کیست و چه وظایفی بر عهده دارد. در این مقاله بر آن هستیم که، وکیل ملکی و وظایفش را به شما شرح دهیم. وکیل ملکی و وظایف آن در واقع وکیل به فردی اطلاق می شود که از سوی موکل خود اختیار داشته تا به جای او در برابر قانون از وی دفاع کند. وکلای ملکی، از حقوق شخص در مورد مسائل مالی و دعاوی که مربوط به املاک ...
بیشتر بخوانید