قیمت‌های عجیب در بازار مسکن و افزایش روز به روز قیمتها، این روزها بسیاری از خریداران واقعی مسکن را گیج کرده است. گزارش‌ها نشان می‌دهد که در طول سه ماه گذشته، آن هم در شرایطی که اقتصاد کشور تقریبا در فروردین‌ماه تعطیل بوده، اما قیمت مسکن بین ۳ تا ۵ میلیون تومان در مناطق مختلف تهران گران شده است و این یعنی برهم خوردن تمام معادلات یک خریدار مسکن. نایب رییس اول اتحادیه مشاوران با تشریح دلایل افزایش قیمت مسکن، به تورم عمومی، کاهش قدرت خرید مردم، افت عرضه و بی‌اثر بودن تسهیلات بانکی اشاره می‌کند. حسام عقبایی درباره دوره ...
بیشتر بخوانید
یک کارشناس مسکن با تاکید بر اینکه دولت نمی‌تواند به صورت دستوری قیمت مسکن را کنترل و یا کاهش دهد، اظهار داشت: تنها راه برای کنترل بازار مسکن، مهار تورم است، شما شک نداشته باشید، تا زمانیکه تورم ۳۰ یا ۴۰ درصدی در اقتصاد کشور وجود داشته باشد، مسکن نیز سیر صعودی خواهد داشت، در این رایطه دولت باید تمام تمرکز و توان خود را بر روی کنترل تورم صرف کند تا از یک سو با افزایش قیمت دلار شاهد کاهش ارزش پول ملی نباشیم و از سوی دیگر نیز با مهار تورم، بازارهای سرمایه‌ای هم دیگر با رشد‌های افسار ...
بیشتر بخوانید
اخذ مالیات از خانه‌های خالی اهرمی بازدارنده برای جلوگیری از افزایش قیمت در بازار مسکن است. سالهاست درباره این طرح صحبت می‌شود، اما اگر واقعا شاهد اجرای آن باشیم تاثیر بسزایی در کاهش قیمتها خواهد داشت. بیشترین تاثیر اخذ مالیات از خانه‌های خالی در همین شهرهای بزرگ خود را نشان می‌دهد. وقتی بر خانه‌های خالی مالیات بسته شود، مالکین مجبورند یا خانه را بفروشند و یا رهن و اجاره بدهند و با این روند شاهد افزایش عرضه مسکن خواهیم بود که به دنیال آن کاهش قیمت رخ می‌دهد. البته همکاری خود مردم نیز برای معرفی خانه‌های خالی نیاز است، بگونه‌ای ...
بیشتر بخوانید
اگر بنا بود استفاده از زور یا سیاستهای دستوری به کنترل قیمتها بیانجامد قطعا اثرات آن را در بازار خودرو که دولت سهم بالایی هم در آن دارد مشاهده می‌کردیم. بهتر است اصلاح سیستم در دستور قرار گیرد تا به جای استفاده از روش‌های نامتعارف از مسیری حرکت کنیم که در کشورهای دیگر هم جواب داده است. افزایش دوباره قیمت مسکن آن هم در اوج شیوع کرونا موجب نگرانی بخش‌هایی از مردم شده؛ به ویژه مستاجران امسال با افزایش بیشتر قیمت مواجه شده‌اند. این میان دولت نیز نسبت به این مساله ابراز نارضایتی می‌کند و زمزمههایی در خصوص ورود دادستانی ...
بیشتر بخوانید
معاون وزیر راه و شهرسازی از ورود بازار مسکن به بازار سرمایه و بورس در آینده نزدیک خبر داد و گفت: دولت اراضی مستعد را در هیات پذیرش بورس به عنوان پروژه‌های دارای ارزش اقتصادی قابل قبول با استانداردهای بورس پذیرش می‌کند. این پروژه‌ها در قالب صندوق معرفی میشوند و دولت، شرکت‌ها و بخش‌های وابسته به دولت بابت ارزش زمین یک تعداد سهم می‌گیرند که مجددا این سهام باید در بورس ارایه شوند. پس از آن مردم به میزان سرمایه‌ای که دارند در بازار سهام می‌خرند. محمود محمودزاده با تاکید بر اینکه قیمت مسکن در برخی از مناطق و شهرها ...
بیشتر بخوانید
قیمت مسکن براساس ۳ پارامتر اصلی قیمت زمین، قیمت مصالح و سود سرمایه گذاری تعیین می‌شود که مهمترین عامل، قیمت زمین است. ب قیمت مسکن براساس ۳ پارامتر اصلی قیمت زمین، قیمت مصالح و سود سرمایه گذاری تعیین می‌شود که در این بین مهمترین عامل، قیمت زمین است.وی افزود: به دلیل محدودیت‌هایی که در بحث زمین وجود دارد باید مدیریت زمین ساماندهی شود و اگر قیمتها مهار نشود قطعا نمی‌توان بازار مسکن را کنترل کرد. متاسفانه درحال حاضر هیچ نظارتی بر قیمت زمین وجود ندارد و برای نظارت هیچ ابزاری تعیین نشده است؛ باید سامانه‌ای راه اندازی شود که اطلاعات ...
بیشتر بخوانید
وزیر راه و شهرسازی مصوبات ستاد اقتصادی دولت برای کاهش التهاب بازار مسکن و تشویق به افزایش ساخت و ساز را اعلام کرد. محمد اسلامی در پایان جلسه ستاد اقتصادی دولت که صبح امروز به ریاست رئیس جمهور که با موضوع بررسی بازار مسکن برگزار شد، اظهارداشت: افزایش قیمتی که در بازار مسکن رخ داده متأثر از رویکرد غیرمصرفی در بازار مسکن و تبدیل شدن مسکن به کالای سرمایه‌ای است. باید تمهیداتی اندیشیده شود که سرمایه‌هایی که قرار است به بازار مسکن بیاید به بازارهای دیگر منتقل شود تا تلاطم در بازار مسکن ایجاد نشود. وی درباره اجاره بها گفت: در سال‌های اخیر تعداد مستأجران رشد داشته و در کل کشور ۳۰ درصد جمعیت و در تهران ۴۳ درصد شهروندان مستأجر هستند. وزیر راه ...
بیشتر بخوانید
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی به تشریح مصوبات ستاد اقتصادی دولت برای تنظیم بازار مسکن و اجاره بها، از آمادگی سامانه املاک و مستغلات برای بارگذاری اطلاعات مالکان خانه های خالی برای دریافت مالیات از آنها خبر داد. محمود محمود زاده اعلام کرد: با تصویب دولت مجموعه داده های معتبر درباره مالکان املاک مسکونی موجود در شهرها بخصوص در شهرهای بزرگ و تهران، وارد سامانه املاک و مستغلات می شود. در تهران به پشتوانه این اطلاعات که از سازمان امور مالیاتی دریافت خواهد شد و همچنین اطلاعات تکمیلی از دستگاه های خدمات رسان همچون آب و برق ...
بیشتر بخوانید
فاطمی عقدا گفت: دولت با خروج از ساخت و سازها و ارائه تسهیلات ارزان قیمت می‌تواند به بازار مسکن کمک کند. محمود فاطمی عقدا رئیس سابق مرکز تحقیقات راه، مسکن و شهرسازی و کارشناس مسکن در برنامه سلام صبح بخیر رادیو ایران با اشاره به تسهیلات حمایتی وزارت راه و شهرسازی به مستاجران اظهار کرد: کشور ما هر ساله در فصل تابستان مشکل اجاره بها و نا به سامانی مسکن را تجربه می‌کند؛ سال ۸۶ قانونی را برای ساماندهی مسکن در جهت جلوگیری از افزایش قیمت داشتیم که اگر تا به امروز به این قانون عمل می‌کردیم، با مشکل افزایش بی رویه قیمت مسکن روبه‌رو ...
بیشتر بخوانید
اگر دولت توانایی مهار افزایش قیمت مسکن را داشت، پیش از این، افزایش قیمت بازار ارز و خودرو را مهار می‌کرد. قیمت مسکن روز به روز در حال افزایش است و ابعاد نجومی به خود گرفته. کافی است نگاهی به متراژ و سال ساخت، منطقه و قیمت خانه‌ها در تهران بیندازید تا ببینید خرید خانه دیگر حداقل برای جوانان به امری نزدیک به محال تبدیل شده است. تحلیلگران معتقدند مادامی که تورم در کشور باقی است، قیمت مسکن نیز همچون سایر اقلام افزایش قیمت خواهد داشت. در نقاط مختلف تهران و سایر استان‌های کشور نه تنها قیمت مسکن افزایش ...
بیشتر بخوانید
همه طرح‌های دولت برای تنظیم بازار مسکن و مهار رشد قیمت و اجاره‌بها در جلسه امروز ستاد اقتصادی به بحث گذاشته می‌شود. یکی از طرح‌های کلیدی متولی مسکن برای پایان دادن به سفته‌بازی‌های ملکی و عرضه آپارتمان به بازار فروش، تعیین تکلیف مالیات بر خانه‌های خالی است. در حال حاضر دو قانون (یکی مصوب سال ۹۴ و دیگری مصوب سال گذشته) برای اخذ مالیات از واحدهای مسکونی بلااستفاده وجود دارد؛ اما به‌دلیل آنچه فراهم نبودن شرایط شناسایی در سامانه‌های تحت کنترل دولت عنوان می‌شود، هنوز امکان اعمال قانون بر مالکان این آپارتمان‌های منجمد وجود ندارد. با این حال اخیرا ...
بیشتر بخوانید
بازار مسکن پایتخت وضعیت بدی دارد، قیمت مسکن در تهران طی دو ماهه نخست امسال در مقایسه با مدت مشابه سال ۹۷، حدود ۳۰۰درصد افزایش پیدا کرده است. در بازار مسکن چه خبر است؟ تابستان شده و فصل جابه جایی مستأجران رسیده است. این جابه جایی با کرونا و دردسرهایش همراه شده است. اما این فقط کرونا نیست که بلای جان مردم شده، افزایش قیمت مسکن مشکلی حادتر است که به این راحتی هم قابل حل نیست. نگاهی داشته باشیم بر مشکلاتی که در بازار مسکن وجود دارد.
بازار مسکن در حوزه خرید و فروش و اجاره از سوی دولت رها باقی مانده است. قطعاً در این شرایط و بدون اقدام عملی دولت، هر اقدامی هم در حوزه مسکن صورت گیرد، در بهبود شرایط اثرگذار نخواهد بود. رویکرد کنونی دولت در حوزه مسکن عملاً موجب تشدید حاشیه نشینی شده است، در این وضعیت به دلیل افزایش چشمگیر قیمت مسکن، مردم به ویژه در حوزه اجاره مجبور هستند که برای تأمین مسکن مورد نیازشان، مناطق پایین‌ترین را برای اجاره مسکن انتخاب کنند و با تداوم این شرایط افراد کم درآمد و ضعیف جامعه به تدریج به سمت حاشیه نشینی هدایت میشوند. تا وقتی دولت یک طرح یکپارچه برای مدیریت بازار مسکن اعم از تولید مسکن، ...
بیشتر بخوانید
همه ساله با نزدیک شدن به فصل گرم سال شاهد داغ شدن بازار مسکن نیز هستیم، در این میان در دوسال اخیر قضیه به قدری متفاوت بوده است، زیرا که شاهد افزایش عجیب قیمت مسکن بر خلاف روال سال‌های گذشته بوده‌ایم به گونه که در این مدت قیمت هرمترمربع مسکن در تهران با افزایش بیش از 300درصدی مواجه شده است. طی چند سال اخیر شاهد رشد لجام گسیخته قیمت مسکن در کشور و بخصوص در تهران بودیم به طوری که نرخ مسکن از متری پنج و نیم میلیون تومان در سال ۹۷ به متری ۱۱میلیون در سال ۹۸ و سپس ...
بیشتر بخوانید
توان مالی و قدرت خرید مردم کم است، ساختمان‌ها قیمت 100 درصدی پیدا کردند کسی نمی‌تواند خرید داشته باشد، ما مشاوران املاک طبق تعرفه حق‌الزحمه می‌گیریم، درست است قیمتها افزایش پیدا کرده ولی مردم برای خرید و اجاره کمتر مراجعه می‌کنند. همان‌طور که همه ما می‌دانیم تأمین مسکن یکی از نیازهای اولیه هر فرد در جامعه است و امروزه به یکی از مهمترین پشتوانه‌های مالی هر خانواده تبدیل شد، با گسترش شهرنشینی نیاز به ازدیاد مسکن در شهرهای مازندران سیر صعودی پیدا کرد. در این راستا تقاضا برای مسکن روز به روز بیشتر و تعداد اجاره‌نشین‌ها هم افزایش یافت، ...
بیشتر بخوانید
وزیر راه وشهرسازی گفت: بازارهای موازی باعث التهاب بازار مسکن می شوند و در روزهای اوج التهابات بازار مسکن هستیم محمد اسلامی در صحن علنی مجلس با تشریح عملکرد وزارت راه و شهرسازی اظهار داشت: وزارت راه و شهرسازی متشکل از 13 سازمان و شرکت است که به عنوان نقش حاکمیتی، وظایف قانونی برعهده دارد که مدیران عامل این شرکت ها و سازمان ها در جلسه امروز مجلس حضور دارند. وی با اشاره به توسعه شبکه جاده ای، گفت: طول آزادراه های کشور، در حالی که قبل از انقلاب 76 کیلومتر بوده و امروز به 2470 کیلومتر رسیده است و طول بزرگراه های کشور از ...
بیشتر بخوانید
وزیر راه و شهرسازی می گوید: قیمت های فعلی بازار مسکن به شدت دارای حباب مصنوعی است و از هیچ منطقی پیروی نمی کند؛ این حباب با پیگیری رئیس جمهوری و همراهی معاون اول رئیس جمهوری، رئیس کل بانک مرکزی و وزیر اقتصاد شکسته خواهد شد. رئیس جمهوری در جلسه امروز (چهارشنبه) هیات دولت دستور داد کارگروهی متشکل از وزیر امور اقتصادی و دارایی، وزیر راه و شهرسازی و رئیس کل بانک مرکزی با مسوولیت معاون اول رئیس جمهوری برای بررسی علل و عوامل گرانی مسکن و راه حل های برون رفت از این وضعیت تشکیل شود. در این زمینه «محمد اسلامی» عصر امروز در گفت و گو با خبرنگار اقتصادی ایرنا اظهار کرد: بر این ...
بیشتر بخوانید
بررسی‌ها وتحقیقات میدانی از تازه‌ترین شرایط بازار معاملات خرید وفروش واجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است به دنبال حذف قیمت‌های پیشنهادی فروش و اجاره مسکن از سایت‌های بازاریابی ملکی و فضای مجازی، تعداد قابل توجهی از متقاضیان خرید،فروش و اجاره مسکن با سردرگمی در تعیین و پذیرش قیمتها مواجه شده‌اند. حذف قیمت‌های پیشنهادی از آگهی‌های خرید وفروش و اجاره مسکن منجر به ایجاد یک خلأ بزرگ در بازار برای هر سه ضلع فعال بازار مسکن شده است. بررسی‌ها وتحقیقات میدانی از تازه‌ترین شرایط بازار معاملات خرید وفروش واجاره مسکن در مناطق مختلف شهر تهران حاکی است به ...
بیشتر بخوانید
بازار اجاره مسکن در مرز بحران؛ قانون کنترل اجاره‌بها پایانی بر ناعدالتی تولید مسکن استیجاری، تصویب قوانین کنترل اجاره و نظارت دقیق و قاطع می تواند راهکار جامعی برای مقابله با افزایش ناعادلانه، غیرمنطقی و سودجویانه اجاره بها در کشور باشد که نمایندگان مجلس در گفتگو با خانه ملت بر آن تاکید دارند. مسئله تأمین مسکن در شرایط کنونی با گسترش شهرنشینی به یکی از بزرگ ترین معضلات مردم تبدیل شده است، در کشور ما نیز با توجه به جمعیت 40 درصدی مسـتأجران، مقوله اجاره مسکن به یکی از مسائل بسیار مهم تبدیل شده است. بی رغبتی اروپایی ها برای ...
بیشتر بخوانید
وزیر راه و شهرسازی با اشاره به مشکلات کنونی در بازار مسکن علی‌رغم وجود واحدهای مسکونی خالی بسیار در کشور عنوان کرد: با توجه به طرح ملی مسکن معتقدیم که اخذ مالیات از خانه‌های خالی یک تاثیر بسیار سریع‌الوقوع و مهمی بر وضعیت بازار اعمال می‌کند. محمد اسلامی وزیر راه و شهرسازی در جلسه علنی امروز (چهارشنبه) مجلس شورای اسلامی ضمن تشریح عملکرد چندین ساله وزارتخانه متبوع خود گفت: این وزارتخانه با توجه به وضعیتی که دارد از ۱۳ سازمان و شرکت تشکیل شده که این سازمان‌ها و شرکت‌ها آن نقش حاکمیتی و وظایف قانونی وزارتخانه را برعهده دارند که ...
بیشتر بخوانید