پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

فروش آپارتمان در تهران تابع مقرراتي است كه بايد هميشه بدان‌ها توجه داشته باشيم. اين مقررات بدين شرح است. براي فروش موفق آپارتمان در تهران بايد يك سري از قوانين و مقررات را رعايت كنيد تا هرگز متضرر نشويد. با رعايت اين قوانين هم خريدار و هم فروشنده مي‌توانند فكر كنند كه از معامله خود متضرر نشده‌اند.

• اعتماد بيجا به نزديكان باعث خواهد شد تا در معامله گول بخوريد و معامله شما به درستي انجام نشود.

• -هرگز اسير چرب زباني‌هاي بنگاه‌هاي مشاورين املاك نشويد. حتماً راجع به ملك تحقيق و بررسي كنيد.

• -با مراجعه به دفترخانه مي‌توانيد از قانوني بودن ملك مطمئن شويد و همچنين مي‌توانيد نسبت به واقع شدن در طرح‌هاي جامع شهرداري نيز اطمينان حاصل كنيد.

• -حتماً با خود مالك يا نماينده او معامله كنيد. مدارك او را بررسي كنيد و بعد از اين كار مبلغ را پرداخت كنيد.

• -از معامله كردن در بنگاه‌هاي املاك غيرمجاز خودداري كنيد بخاطر اينكه اين نوع بنگاه‌ها فاقد مجوز هستند. فروش آپارتمان در تهران كار ساده‌اي است اگر اين قوانين را رعايت كنيد.

• -حتماً با وكيل ملكي خود معامله ملكي را امضاء كنيد. بخاطر اينكه در بسياري از معاملات حقوق خريدار و مشتري ناديده گرفته مي‌شود.

• -به هنگام معامله كد رهگيري را دريافت كنيد و دريافت كد رهگيري موجب خواهد شد تا ملك شما در معامله ديگر وارد نشود. دريافت كد رهگيري مانعي براي افزايش قيمت‌هاست.

• -هرگز با افراد مشكوك معامله نكنيد. اينگونه افراد بخاطر سود بيشتر شما را وارد معامله كرده و خود در ميانه راه پا پس مي‌كشند. فروش آپارتمان در تهران را هرگز با افراد ناشي و خلافكار به انجام نرسانيد.

• -مشخصات ملكي را با مشخصات درج شده در قرارداد تطبيق دهيد تا همان ملكي باشد كه آن را معامله كرده‌ايد.

• -از خريدار يا نماينده او در قبال پرداخت وجه، رسيد دريافت كنيد. ممكن است بعدها خريدار يا نماينده او منكر دريافت مبلغ از جانب شما شوند، بدين ترتيب با اين كار حساب شده و قانوني ديگر لازم به پرداخت مجدد مبلغ نخواهيد شد.

• -حتماً به واحدهاي پيش خريداري شده دقت كنيد، اغلب خريداران بعد از پيش فروش نسب به انجام تعهدات خود سست مي‌شوند.

• -دقت كنيد ملكي كه با مشخصات مندرج در قرارداد مطابقت دارد را خريداري نماييد.

• -حتماً نسبت به قانوني بودن و شركت‌هاي سرمايه‌گذاري براي سرمايه‌گذاري در ملك دقت و حساسيت داشته باشيد. مديران بسياري از شركت‌ها بعد از دريافت مبالغ سرمايه‌گذاري متواري مي شوند.

• -در اغلب موارد در معاملات ملكي كلاهبرداري‌هايي صورت مي‌گيرد. اكثر كلاهبرداري‌ها در معاملات ملكي كوچك و با مبالغ كم واقع مي‌شود. فروش آپارتمان در تهران ارزش ندارد كه با مبالغ ريز از بين برود.

• -حتماً ملك شخص مالك را خريداري كنيد. بعضي اوقات ملكی را خريداری مي‌كنند كه متعلق به مالك نيست. در اين نوع يك ملك بي‌مالك را شناسايي كرده و براي آن جعل سند مي‌كنند و بعد از معامله ملكي متواري مي‌شوند.

• -فروش آپارتمان در تهران به چند نفر، يكي از قديمي‌ترين روش‌هاي كلاهبرداري در معاملات ملكي است. دريافت كد رهگيري از كلاهبرداري در معاملات ملكي جلوگيري مي‌كند.

• -هرگز مداركي مانند شناسنامه، پاسپورت، مدارك مالكيت زمين و … را در اختيار افراد ناشناس قرار ندهيد بخاطر اينكه مي‌توانند از اين مدارك سوء استفاده كنند.

• -حتماً مشخصات ملك مانند نوع مصالح به كار رفته، نوع كف پوش، مشخصات كابينت و ساير موارد اصلي را با ملك مطابقت دهيد که همان ملكي باشد كه شما قرار است خريداري كنيد.

• -به تعداد طبقات، وضعيت قرارگيري واحدها (شمالي، جنوبي) توجه كنيد.

• -حتماً اصل و مشخصات دستگاه‌هاي سرمايشي، گرمايشي، متراژ بنا، متراژ زمين ساخت، تعداد اتاق‌ها، نوع مالكيت، كاربري و ساير موارد را كنترل كنيد. فروش آپارتمان در تهران را مي‌توانيد به بنگاه‌هاي داراي مجوز از اتحاديه اصناف بسپاريد تا كار را براي شما را آسان كنند.

• -هرگز در معاملات ملكي وارد نشويد. به خاطر اينكه افرادي كه چنين معاملاتي را شكل مي‌دهند، كار غيرقانوني انجام مي‌دهند و به طور يقين شما متضرر خواهيد شد.

• -براي فروش آپارتمان لوكس در تهران بايد به مناطق بالا شهر برويد. اين چنين آپارتمان‌هايي امكاناتي مانند سونا، استخر، جكوزي، ژيمنازيوم، سالن بازي بچه‌ها، اتاق شطرنج، كتابخانه عمومي دارند و حتي در برخي نمونه‌هاي خارجي، هايپرماركتي دارند كه ديگر ساكنين لازم نيست براي خريد خوار و بار و مايحتاج منزل؛ آپارتمان خود را ترك كنند و به طور يقين مانند هتل‌هاي ۵ ستاره هستند كه ساكنين آن‌ها از كليه امكانات استفاده كرده و از آن‌ها بهره مي‌برند.

• -فروش آپارتمان لوكس در تهران كار لذت‌بخشي است، مالكان اين نوع آپارتمان‌ها افراد متمول و ثروتمندي هستند كه به طور يقين قصد مهاجرت به خارج از كشور را دارند. البته باز هم ثروتمندان هستند كه مي‌توانند اين نوع آپارتمان‌ها را خريداري كنند.

• -فروش آپارتمان در تهران مستلزم دقت و حساسيت بسيار زيادي است كه بايد اين نوع خصوصيت اخلاقي را دارا باشيد.