افزایش قیمت مسکن و راه‌های کنترل آن
افزایش قیمت مسکن
در یکی دو سال اخیر شاهد افزایش قیمت مسکن به صورت باورنکردنی بودیم. به طوریکه بسیاری از مردم که در تلاش برای خرید مسکن بودن، دست نگه داشتند.
اگر این روند افزایش قیمت مسکن ادامه پیدا کند چه اتفاقی خواهد افتاد؟
اگر روند افزایش قیمت مسکن ادامه پیدا کند، دیگر خرید مسکن نخواهیم داشت و بسیاری از املاک ساخته شده، دچار رکود و تورم خواهد شد.
رونق بازار به وجود مشتری و صورت گرفتن معامله است. حال اگر مشتری در کار نباشد چه اتفاقی خواهد افتاد؟
در بهترین حالت ممکن دیگر خرید مسکن نخواهیم داشت و آمار رهن و اجاره بالاتر خواهد رفت ولی با این روند نمی‌توان پیش رفت و باید جوابگوی اکثریت مردم برای خرید مسکن بود.
علل افزایش قیمت مسکن:
افزایش قیمت ارز
افزایش قیمت مسکن متاثر از دیگر بازارها می‌باشد. بازار ارز که اصلی‌ترین بازار تاثیرگذار بر دیگر موارد می‌باشد، یکی از علل افزایش قیمت مسکن بود.
به طوریکه این افزایش قیمت مسکن، بیش از 32 درصد افزایش داشته است و این کم رقمی نیست.
با افزایش قیمت مسکن و بسیاری از موارد دیگر، آن هم به طور ناگهانی، فعالان اقتصادی دست به کار شدند تا چاره‌ای برای این افزایش قیمت مسکن و دیگر موارد بیابند.
یکی از راهکارها کنترل بازار ارز بود که انتظار می رود، افزایش قیمت مسکن تا حدودی به کندی پیش رود. هر چند امکان این وجود دارد که اندک کاهشی در قیمت مسکن دیده شود.
کاهش ساخت و ساز
یکی دیگر از دلایل افزایش قیمت مسکن، کاهش میزان ساخت و ساز و تولید مسکن می‌باشد. در چند سال اخیر، بنا به دلایل متفاوت از جمله افزایش قیمت مصالح و کاهش تولید مسکن از سوی دولت، شاهد افزایش قیمت مسکن بودیم.
در صورتیکه میزان ساخت و ساز و تولید مسکن افزایش پیدا کند و خرید مسکن بالاتر رود، دیگر کمتر شاهد افزایش قیمت مسکن خواهیم بود.
از طرفی دولت با سرمایه‌گذاری در پروژه هایی مانند مسکن مهر از ساخت و تولید مسکن در عموم مردم، باعث این افزایش قیمت مسکن بود.
کاهش سرمایه‌گذار
شاید بسیاری از شما در سال‌های گذشته شاهد تاسیس بسیاری از شرکت‌های ساختمانی بودید که با ساخت و سازهای کوچک و جمع‌آوری سرمایه‌گذار رونق گرفته و به شرکت‌های بزرگ در این زمینه تبدیل شدند.
این شرکت ها در چند سال اخیر با افزایش قیمت مسکن و مصالح ساختمانی کم کم در حال از دست دادن رونق خود هستند.
یکی از علل آن نیز این است که سرمایه‌گذاران که روزگاری سود را در ساخت و ساز می‌دانستند، امروز دیگر در این زمینه سرمایه‌گذاری نمی‌کنند و سرمایه خود را در دیگر کارها سرمایه‌گذاری می‌کنند.
افزایش قیمت مسکن به چه مسائلی منجر می‌شود؟
اگر افزایش قیمت مسکن ادامه پیدا کند، می‌تواند منجر به حاشیه نشینی شود. چرا که افزایش قیمت مسکن تنها در زمینه خرید و فروش مسکن نمی‌باشد و بر کل بازار مسکن یعین رهن و اجاره نیز تاثیرگذار خواهد بود.
با این وجود، در رهن و اجاره ملک، افزایش قیمت مسکن کمتر دیده شده است.
اگر مردم قدرت رهن و اجاره مسکن را نیز از دست بدهند، کم کم تمامی املاک تخلیه شده و مردم حاشیه نشین روز به روز افزایش پیدا می‌کنند.
با تمام این توصیفات، مالکین قیمت رهن و اجاره را چندان افزایش نداده‌اند تا بازار آنان نیز درگیر رکود و تورم نشود.
این عدم افزایش آنچنانی به نفع مالکین است، زیرا در این صورت ملک آن‌ها مستاجر خواهد داشت و آن‌ها را به نان و نوایی می‌رساند.
راهکارهای کنترل افزایش قیمت مسکن
همانطور که گفته شد، افزایش قیمت مسکن به دلایل مختلفی از جمله افزایش قیمت ارز و کاهش تولید مسکن، صورت گرفته است.
برای این منظور راهکارهایی توسط کارشناسان و فعالان در این زمینه طراحی شده که امید آن میرود مثمر ثمر باشند.
کنترل بازار ارز
کارشناسان فعالان اقتصادی، دست به کار شدند تا شاید بتوانند به نوعی از افزایش سریع قیمت مسکن جلوگیری کنند.
آن‌ها با انجام برخی بررسی‌ها و پیش‌بینی‌ها در زمینه مسکن و کنترل‌هایی که بر بازار ارز انجام دادند، توانستند تا حدودی این روند افزایشی در قیمت مسکن را کنترل کنند.
شاید با این کنترل‌های قیمت مسکن کاهش پیدا نکند اما حداقل می‌توان از رشد سریع نمودار قیمت مسکن جلوگیری کرد.
در صورتیکه این افزایش به صورت کند انجام شود، مردم می‌توانند به دنبال جمع‌آوری سرمایه برای خرید مسکن باشند.
افزایش میزان تسهیلات
بانک مرکزی بر آن شد تا میزان وام خرید مسکن را افزایش دهد. این بانک اعلام کرد که تمامی بانکها مانعی برای اعطای این تسهیلات ندارند و میزان آن با توجه به تعداد جمعیت هر شهر متغیر خواهد بود.
افزایش ساخت و ساز و تولید مسکن
با افزایش تعدا مسکن و افزایش فروش، مسلماً قیمت مسکن اگر کاهش پیدا نکند حداقل در یک ثبات نسبی باقی خواهد ماند.
با افزایش میزان تولید مسکن، رکود و تورم در بازار مسکن از بین خواهد رفت.