مروری بر وضعیت بازار مسکن در سال ۹۷
میزان اعتبار اختصاص داده شده به بخش مسکن از طرف شبکه های بانکی ظرف سال 97، 104 هزار میلیارد تومان بوده است. بر اساس آمار های ارائه شده، از این رقم، 46.9 درصد مربوط به تسهیلات ساخت بوده است و 25.1 درصد نیز به عنوان وام خرید مسکن در اختیار متقاضیان قرار گرفته است.
بانک مرکزی در خصوص میزان تسهیلات ارائه شده به متقاضیان در سال 97، این طور گفته است: در سال گذشته، بانک ها، 103 هزار و 733 میلیارد و 500 میلیون تومان به عنوان تسهیلات در اختیار بخش مسکن و ساختمان قرار داده اند.
با استناد بر آنچه بانک مرکزی گزارش کرده است، از این مقدار، 26 هزار و 203 میلیارد تومان، به عنوان تسهیلات خرید مسکن در اختیار متقاضیان وام قرار گرفته که سهمی به اندازه 25.1 درصد داشته است.
میزان اعتبار اختصاص داده شده به ساخت و تولید مسکن، 48 هزار و 642 میلیارد و 300 میلیون تومان بوده است که 46.9 درصد را شامل می شود.
آنچه بانک ها در سال گذشته به عنوان تسهیلات برای سرمایه در گردش فعالان صنعت ساختمان در نظر گرفته اند، 14 هزار و 617 میلیارد و 100 میلیون تومان بوده است که عنوان می کنند درصدی معادل 14.1 درصد از کل تسهیلات ارائه شده را شامل می شده است.
در حوزه تعمیر و بازسازی واحد های مسکونی هم از سوی بانک ها، مبلغ 8 هزار و 286 میلیارد و 100 میلیون تومان در اختیار متقاضیان به عنوان وام قرار گرفته که این رقم حدود 8 درصد از کل تسهیلات را شامل می شود.
نظام بانکی وام و تسهیلات را به دیگر بخش های مرتبط با صنعت ساختمان از جمله خرید کالای شخصی، توسعه و سایر موارد، اختصاص داده است. میزان تسهیلات ارائه شده به این بخش ها معادل 6 هزار و 167 میلیارد و 700 میلیون تومان بوده است که از کل تسهیلات، 5.9 درصد را در بر می گیرد.
کاهش حجم معاملات مسکن به یک سوم طی سال 97
بر اساس آنچه دفتر برنامه ریزی و اقتصاد وزارت راه و شهرسازی اعلام کرده است، تعداد مبایعنامه های امضا شده در سال 97، 130 هزار و 396 فقره بوده است که در مقایسه با آنچه برای سال 96 به ثبت رسیده، کاهش 29.2 درصدی را شاهد بوده است.
متوسط قیمت مسکن به ازای هر متر مربع در سال 97، در تهران، 8 میلیون و 241 هزار و 900 تومان بوده است، که این رقم در مقایسه با رقم ثبت شده برای سال 96 (4 میلیون و 816 هزار و 300 تومان به ازای هر متر مربع)، جهش 71.1 درصدی را تجربه کرده است.
بیشترین رشد ماهانه قیمت مسکن در سال گذشته، مربوط به اسفندماه بوده است، به عبارتی رشد قیمت مسکن در اسفند ماه سال 97 در مقایسه با اسفند ماه سال 96، 92.6 درصد اعلام شده است.
کمترین رشد ماهانه قیمت مسکن در سال 97، مربوط به دو ماه فروردین و اردیبهشت بوده است که به ترتیب 29.1 درصد و 34.2 درصد برآورد شده است.
رشد ماهانه قیمت مسکن، ظرف یکسال گذشته نوسانات و تفاوت های فاحشی را تجربه کرده است، به عبارتی در نیمه نخست سال 97، رشد ماهانه قیمت مسکن دائما در حال افزایش بود به طوری که رشد ماهانه قیمت مسکن در اردیبهشت ماه 7.2 درصد بوده است اما این رقم در خرداد ماه به 8.4 درصد رسیده و در شهریور ماه 9.3 درصد گزارش شده است.
رشد قیمت مسکن در دومین نیمه از سال 97، روندی نزولی را پشت سر گذاشت به طوری که در مهرماه، رشد ماهانه قیمت مسکن، 6.3 درصد گزارش گردید و در دی ماه به 1.5 درصد تقلیل یافت.
در بهمن ماه سال 97 در مقایسه با دی ماه، رشد ماهانه قیمت مسکن به 2.9 درصد رسید.
با این حال، رشد قیمت مسکن در اسفند ماه به نسبت بهمن ماه، همه را متعجب کرد و 9.4 درصد گزارش گردید.