مروری بر وضعیت مسکن در فروردین ماه
بر اساس آمار های ارائه شده از سوی وزارت راه و شهرسازی، میزان رشد قیمت مسکن در فروردین ماه سال جاری به نسبت اسفند ماه سال 97، 3.6 درصد بوده است. ارزش معاملات انجام شده در فروردین ماه در تهران، 31.6 هزار میلیارد ریال برآورد شده است.
بر اساس تازه ترین داده های منتشر شده از سوی، دفتر سرمایه گذاری و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی، میانگین قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در فروردین ماه امسال، در تهران، رشد 3.6 درصدی را تجربه کرده است و هر متر مربع واحد مسکونی با قیمت 11 میلیون و 411 هزار تومان مورد معامله قرار گرفته است. متوسط قیمت مسکن به ازای هر متر مربع در اسفند ماه سال 97، 11 میلیون و 9 هزار تومان بوده است.
مقایسه قیمت مسکن تهران در فروردین ماه سال جاری و سال گذشته حاکی از این است که قیمت مسکن در این برهه زمانی رشد 104.3 درصدی را پشت سر گذاشته است. تعداد مبایعنامه های تنظیم شده در فروردین ماه سال 98، 3121 فقره بوده است که این رقم در مقایسه با اسفند ماه سال 97 و فروردین ماه سال گذشته، افت 71.8 درصدی و 31.5 درصدی را شاهد بوده است.
مشاهده متوسط قیمت مسکن به ازای هر متر مربع به تفکیک مناطق 22 گانه تهران، حاکی از آن است که در فروردین ماه، این رقم در منطقه یک، 24 میلیون و 527 هزار تومان بوده است حال آن که اسفند ماه سال گذشته، 24 میلیون و 555 هزار تومان اعلام شده بوده است. رشد قیمت در منطقه 2 تهران نیز ظاهرا متوقف شده چرا که قیمت فروش هر متر واحد مسکونی در منطقه 2 به طور متوسط در فروردین ماه، 16 میلیون و 760 هزار تومان بوده است حال آن که این رقم در مقایسه با اسفندماه افت یک درصدی را شاهد بوده است.
قیمت هر متر واحد مسکونی در اسفند ماه سال گذشته در منطقه 22 تهران، 9 میلیون و 947 هزار تومان بوده است، حال آن که این رقم با پشت سر گذاشتن رشد 18.7 درصدی در ماه فروردین امسال به 11 میلیون و 814 هزار تومان رسیده است. از بین مناطق 22 گانه تهران، در منطقه های 17، 18، 19 و 20 شاهد رشد قیمت در فروردین امسال بوده ایم، که عده ای عنوان می کنند دلیل این اتفاق رشد تقاضای خریداران مسکن بوده است، به عبارتی گران شدن مسکن سبب شده بسیاری از متقاضیان به خرید واحد های مسکونی در این مناطق روی بیاورند که به افزایش قیمت منتهی شده است. میزان ارزش معاملات مسکن در فروردین امسال بر اساس آمار ها، 31.6 هزار میلیارد ریال بوده است.
در گزارشی، بانک مرکزی، میزان رشد قیمت مسکن در تهران طی فروردین ماه را 2.1 درصد برآورد کرده است. این رقم از سوی بانک مرکزی با کمک گرفتن از آمار های ثبت شده در سامانه ثبت معاملات، به دست آمده است. میان آن چه وزارت راه و شهرسازی و بانک مرکزی به عنوان جزئیات معاملات مسکن در فروردین ماه، اعلام کرده اند، اختلاف 1.5 درصدی موجود است که مشخص نیست منشأ این اختلاف از کجاست. تا اسفند ماه سال گذشته، نخست وزارت راه و شهرسازی گزارشات مسکن را برآورد و اعلام می کرد و با کمی تأخیر، بانک مرکزی اعداد را گزارش می نمود.