به رغم این که در دومین نیمه از سال، عموما سازندگان و تولید کنندگان واحد مسکونی به خرید زمین و ساختمان های کلنگی روی می آورند تا همزمان با شروع سال جدید ساخت به فعالیت های عمرانی جدید بزنند، با این حال آنچه در روز های پایانی اسفند سال جاری شاهدش هستیم معاوضه معکوس ملک است.

عموما در شرایط عادی، سازندگان واحد های مسکونی همزمان با فصل پاییز به خرید ساختمان های کلنگی و زمین روی می آورند تا بتوانند پیش از آغاز سال جدید مجوز های لازم را برای تولید واحد مسکونی اخذ نمایند و توأمان با ورود به سال جدید، ساخت مسکن را استارت بزنند، از این رو معمولا آخرین روز های سال به عنوان فرصت نهایی برای خرید ساختمان های کلنگی و یا زمین شناخته می شود. به دلیل نوسانات قیمت مسکن در سال ۹۷ و به تبع جهش قیمت و شرایط غیر عادی که بر بازار مسکن حاکم گردید، بازار مسکن در شرایط کنونی و در وضعیتی که تا انتهای سال جاری تنها چند روز باقی است، شرایط متفاوتی را در مقایسه با هر سال تجربه می کند. بررسی ها نشان می دهد قسمتی از نیاز سازنده های واحد های مسکونی به زمین از طریق معاوضه واحد های مسکونی نوساز با املاک کلنگی یا زمین های کلنگی که امکان ساختشان وجود دارد تأمین می گردد، این درحالی است که ظرف یک هفته گذشته معاوضه املاک مسکونی با شکلی متفاوت و معکوس همراه شده است. بررسی آگهی های معاوضه ظرف یک هفته گذشته در تهران حاکی از آن بوده است که به جای این که سازنده ها به دنبال معاوضه ملک نوساز خود با زمین های کلنگی باشند، صاحبان زمین های کلنگی به دنبال معاوضه با واحد های نوساز بوده اند. واسطه های ملکی عنوان می کنند، در شرایط کنونی آن ها که به دنبال معاوضه زمین با مسکن هستند تولید کنندگان و سازندگانی هستند که به دلیل مبهم بودن بازار ساخت و ساز واحد های مسکونی ترجیح می دهند فعلا از این بازار کناره بگیرند و آنچه در چنته دارند را با خرید آپارتمان های جدید حفظ کنند و به استارت طرح های جدید مبادرت نورزند. مشاهده آگهی های مربوط به معاوضه نشان می دهد بیشتر افراد مایل هستند زمین ها و ساختمان های کلنگی را با آپارتمان معاوضه کنند و تقاضا برای این دست از واحد های آپارتمانی با افزایش همراه شده است. این مسئله نه تنها در بازار معاوضه به چشم می خورد بلکه حتی در بازار خرید و فروش واحد های مسکونی نیز خود را نشان می دهد، عده ای عنوان می کنند در شرایط فعلی تعدادی از خریداران واحد های مسکونی کسانی هستند که تصمیم گرفته اند به جای ساخت و تولید واحد های مسکونی و خرید ساختمان ها و اراضی کلنگی، با سرمایه های خود آپارتمان های آماده عرضه خریداری کنند، بدین واسطه متحمل ریسک در ساختمان سازی و هزینه هایی که در سال آینده بر سر راهشان قرار خواهد گرفت نمی شوند و چنانچه قیمت مسکن رشد را تجربه کند آن ها نیز به سود خواهند رسید.

  • منبع خبر : دنیای اقتصاد