اوراق تسهیلات مسکن افت ۵۲ هزار تومانی را تجربه کردند
در معاملات بازار فرابورس، قیمت هر برگه وام مسکن با افت هزار تا 5 هزار تومانی همراه گردید، این روند در نهایت افت 8 میلیون تومانی قیمت تمام شده اخذ وام مسکن را به همراه داشت.
در معاملات انجام شده در بازار فرابورس در تاریخ 13 اسفند ماه، هر برگه تسهیلات به ارزش 51 هزار تومان بوده است، که در نتیجه آن، قیمت تمام شده تسهیلات مسکن نیز روندی نزولی را شاهد بوده است.
در بازار فرابورس کشور در تاریخ 14 اسفندماه، تسه صادر شده در ماه آذر و بهمن سال گذشته که با نماد های 9609 و 9611 مشاهده می شود، با قیمت 51800 هزار تومان و 5100 هزار تومان مور معامله قرار گرفته است.
بر اساس گزارش های ارائه شده، 8 نماد معاملاتی اوراق تسهیلات مسکن با قیمتی در محدوده 52 هزار تومان معامله شده اند. تعدادی از این اوراق تسهیلات مربوط به دومین نیمه سال 96 بوده اند و برخی نیز تعلق داشته اند به نیمسال اول سال 97.
تسه صادره در آبان ماه امسال با نماد معاملاتی 9708، اوراق صادر شده در دی ماه امسال با نماد 9710 و اوراق صادر شده در شهریور ماه سال جاری با نماد معاملاتی 9706 دارای قیمت هایی در محدوده 53 هزار تومان بوده اند.
بر اساس اعداد و ارقام منتشر شده، گران ترین اوراق مسکن 54 هزار و 111 تومان بوده است که مربوط به تسه صادر شده در مرداد ماه سال جاری با نماد 9705 می باشد.
اگر حقوقی ها از بازار اوراق وام خارج شوند به نفع حقیقی ها خواهد بود
بر اساس آنچه از سوی بازار فرابورس اعلام شده است، طی هفته ها و ماه های اخیر، قدرت وام مسکن به میزان زیادی کاهش یافته است، به واسطه این امر انبوه سازان واحد های مسکونی و افراد حقوقی این بازار را رها کرده اند، به واسطه این امر اواخر هفته گذشته و در نخستین روز های سال جاری، مهم ترین مخاطبان و خریداران اوراق تسهیلات مسکن، خریداران واقعی و افراد حقیقی بوده اند.
پیرو افت تقاضای مسکن، قیمت اوراق تسهیلات نیز کاهش یافته است
کارشناسان و فعالان بازار مسکن بر این باور هستند که آنچه موجب شده قیمت اوراق تسهیلات با افت هزار تا 5 هزار تومانی قیمت همراه باشد افزایش قیمت مسکن و کاهش توان خرید متقاضیان و پیرو آن افت حجم معاملات مسکن بوده است. این افراد عنوان می کنند همزمان با افزایش مجدد قیمت مسکن در ده روز آخر بهمن ماه، برای بار دیگر شاهد رشد قیمت ها و فاصله گیری متقاضیان از بازار و همچنین خرید اوراق تسهیلات بوده ایم.
عده ای عنوان می کنند آنچه سبب شده در روز های انتهایی بهمن ماه شاهد رشد قیمت مسکن باشیم، افزایش قیمت خودرو و سکه در همین بازه زمانی بوده است.
اوراق تسهیلات بانک ملی به 20 هزار تومان افت یافت
اوراق تسهیلات بانک ملی هم با افت همراه بوده است و کاهش 3 هزار تومانی را تجربه کرده است. بر اساس آمار های منتشر شده قیمت اوراق بانک ملی به 20 هزار تومان کاهش یافته است تا جایی که تسه صادر شده در شهریور ماه سال جاری با نماد تملی 706، 20900 تومان بوده است و تسه صادره در مرداد امسال با نماد تملی 705، 22 هزار تومان گزارش شده است.
هزینه تمام شده وام مسکن با کاهش همراه بوده است
بر اساس گزارشات ارائه شده، افت قیمت تسهیلات مسکن می تواند با افت قیمت تمام شده وام مسکن همراه گردد. اگر قیمت هر برگه تسهیلات مسکن را به طور میانگین 52 هزار تومان در نظر بگیریم، با توجه به این که در راستای تهیه وام 140 میلیون تومانی زوجین پرداخت 240 برگه تسهیلات الزامی است، از این رو متقاضیان لازم است مبلغی به ارزش 12 میلیون و 480 هزار تومان پرداخت نمایند.
علاوه بر این، آنان که مایلند وام 90 میلیون تومانی مسکن را اخذ نمایند، بایستی 160 برگه تسهیلات مسکن دریافت کنند که اگر میانگین قیمت هر برگه تسهیلات را 52 هزار تومان در نظر بگیریم، هر متقاضی لازم است مبلغ 8 میلیون و 320 هزار تومان را بپردازد.
قدرت وام مسکن به 15 درصد کاهش یافت
بر اساس آمار هایی که رسما از سوی دفتر اقتصاد و برنامه ریزی وزارت راه و شهرسازی ارائه شده است، قیمت هر متر واحد مسکونی در تهران به طور متوسط 10 میلیون بوده است از این رو لازمه خرید خانه ای 60 متری، پرداخت 600 میلیون تومان هزینه است.
با علم به این موضوع که وام خرید مسکن از محل اوراق حق تقدم به 140 میلیون تومان می رسد، با کمک گرفتن از این وام تنها می توان 23 درصد از قیمت اعلام شده برای این مسکن را تأمین کرد، این درحالی است که برای وام فردی مسکن که 90 میلیون تومان است، این رقم به 15 میلیون تومان افت یافته است.