تفاوت خريد آپارتمان در مناطق بالا شهر و پايين شهر تهران
خريد آپارتمان در تهران كاري هيجان انگيز و نفس‌گير است. خريد آپارتمان در مناطق بالا و پايين شهر به لحاظ قيمت بسيار متفاوت است.
آنچه مسلم است در مناطق بالا شهر بخاطر وجود امكانات كافي و وافي، قيمت خريد آپارتمان نيز بالاست ولي درست نقطه مقابل آن، در مناطق پايين شهر، از آنجائيكه امكانات شهرنشيني كم است بنابراين قيمت خريد آپارتمان نيز پايين بوده و حتي اجاره بها نيز كم است.
اكثر آپارتمان‌هاي بالا شهر مجهز و مبله بوده و ساكنان آپارتمان احساس راحتي بيشتري مي‌كنند. البته به سختي مي‌توان يك خريد عادلانه آپارتمان را رقم زد، به خاطر اينكه هنگام خريد، خريدار و فروشنده در ابتدا سعي مي‌كنند كه فقط به فكر منافع خويش باشند.
قيمت خريد آپارتمان در محله‌هاي مختلف منطقه 14 در شرق تهران در حدود 20 ميليون تا 60 ميليون ريال است. منطقه 14 پايتخت كه درمنتهي‌اليه شرق تهران قرار دارد، يكي از مناطقي است كه در آن تراكم جمعيتي بسيار بالاست و هميشه يكي از محلاتي است كه در آن انواع و اقسام معاملات ملكی انجام مي‌شود وحتي به لحاظ رتبه معاملاتي ملكي، چهارم است. به لحاظ اينكه قيمت مناسبي دارد، براي خانه اولي‌ها مناسب بوده و حتي به لحاظ دارا بودن امكانات در مقايسه با مناطق همسايه خود يعني 8 و 15، وضعيت بهتري براي سكونت دارد.
مقايسه مناطق تهران به لحاظ امكانات شهری
در مقايسه با مناطقي مانند 8، 10، 12، 16، 18، 19، 9، 17 و 20، 22 كه يك منطقه تازه تاسيس است، منطقه 14 وضعيت بهتري براي زندگي دارد. بدين معنا كه در اين منطقه مراكز درماني، آموزشي و خدماتي بسيار زياد است. بنابراين خانه اولي‌ها راحت‌تر مي‌توانند در اين منطقه خريد آپارتمان را به انجام برسانند.
البته محلات جنوبي اين محله نظير محلاتي و خاوران قيمت‌هاي مناسب‌تري دارند. ولي در محله‌هايي مانند محله 13 آبان و خيابان پرستار، قيمت هر مترمربع آپارتمان بين 50 تا 60 ميليون ريال بوده كه بسيار گران است، حتي در برخي آپارتمان‌هايي كه امكانات خاصي دارند قيمت هر مترمربع به 70 ميليون ريال مي‌رسد.
محلاتي مانند قلهك، دولت، ونك، سيد خندان، ميرداماد و دروس بسيار گران‌قيمت هستند و آپارتمان‌ها در اين محلات بسيار مجهز بوده و در اين مناطق شما به همه امكانات دسترسي داريد.
در محله‌هايي ديگري مانند، ايرانشهر، دانشگاه تهران، بهجت‌آباد، فاطمي، ميدان جهاد، گاندي، قزل‌قلعه و پارك لاله، كه در منطقه شش تهران قرار دارند، دانشگاهيان و افراد تحصيلكرده زندگي مي‌كنند و امكانات شهري نيز با قيمت‌هاي مناسبي وجود دارد.
در مناطقي مانند فرمانيه، فرشته، امانيه، محموديه، نياوران و زعفرانيه امكانات بسيار مناسبي وجود دارد و امكاناتي مانند مدارس، آموزشگاه‌هاي مختلف، انواع و اقسام فروشگاه‌ها ، رستوران‌هاي با كيفيت و بيمارستان‌ها نيز وجود دارد، اگرچه تراكم جمعيت نيز بسيار بالاست و خيابان‌ها باريك و شلوغ است ولي براي زندگي و سكونت بسيار مناسب و مطلوب است.
در مناطق ديگري مانند شهرك غرب، سعادت‌آباد و پونك امكانات خيلي خوبي براي زندگي وجود دارد و اين مناطق جزء مناطق توسعه‌يافته تهران محسوب مي‌شوند.
محلاتي مانند جنت آباد، شهران، كَن و پونك جزء منطق 5 تهران محسوب مي‌شوند. در اين محلات خانواده‌هاي جوان زندگي مي‌كنند و اين محلات جزء مناطق توسعه‌يافته است.
خريد آپارتمان در اين مناطق به‌صرفه بوده و البته سرمايه‌گذاري در اين مناطق نيز سود فراواني به همراه داشته و ريسك از بين رفتن وجوه نقدي نيز پايين است.
وضعيت مناطق پايين شهر تهران به لحاظ امكانات شهری
البته خريد آپارتمان در مناطق پايين شهر به دليل اينكه جمعيت بسيار زيادي در اين مناطق وجود دارد چندان مناسب نيست و خريد عادلانه آپارتمان نيز چندان صورت نمي‌گيرد، آپارتمان‌ها امكانات كمي دارند و جمعيت بسيار زيادي در آن‌ها ساكن هستند.
بهترين مناطق تهران برای خريد آپارتمان و سرمايه‌گذاری
محله شهران يكي از محلات پرفروش براي خريد آپارتمان در تهران محسوب مي‌شود. قيمت آپارتمان با سن 10 تا 12 سال ساخت از متري 32 ميليون ريال شروع مي‌شود و تا 55 ميليون ريال و تا 60 ميليون ريال نيز افزايش يافته و به اين قيمت‌ها نيز مي‌رسد.
ولي در منطقه 5 تهران قيمت خريد آپارتمان كمتر از 2 ميليارد ريال است. ارزان‌ترين قيمت براي خريد آپارتمان در اين منطقه در حدود 32 ميليون ريال است به متراژ 92 مترمربع بوده كه در باغ فيض قرار دارد. گران‌ترين آپارتمان‌ها نيز در محله پونك بوده و هر مترمربع آن 96ميليون ريال است.
در حال حاضر سه نوع ملك در تهران وجود دارد كه در گروه اول، براي خريد ملک بوده، گروه دوم براي سرمايه‌گذاري و گروه سوم براي ساخت و ساز مورد استفاده قرار مي‌گيرند.
براساس آمار و ارقام مي‌توان متوجه شد كه منطقه 4 تهران براي خريد آپارتمان مناسب است و منطقه 10 تهران نيز براي ساخت و ساز مناسب خواهد بود.