وزیر راه و شهرسازی از وضعیت مسکن راضی است!
طی روز ها اخیر و صحبت هایی که از جانب وزیر جدید راه و شهرسازی منتشر شده است این طور بر می آید که از نگاه محمد اسلامی مسکن در وضعیت مناسبی به سر می برد و میزان تولید مسکن بر اساس آنچه در برنامه ششم توسعه آمده قابل قبول است.
در 28 آذرماه، محمد اسلامی در حاشیه جلسه هیأت دولت، به برنامه ششم توسعه اشاره نمود و اظهار داشت: بر اساس آنچه در این برنامه آمده، تولید مسکن در کشور می بایست به 500 هزار واحد مسکونی در یک بازه یک ساله برسد. این رقم بر اساس طرح جامع مسکن 1 میلیون مسکن بوده است با این حال میزان نیاز سالانه کشور به مسکن در برنامه ششم توسعه روندی نزولی را شاهد بوده که دلیل این امر را می توان وجود 2 میلیون و 600 هزار مسکن خالی در کشور اعلام کرد و از عواملی مانند طلاق، اندک بودن جمعیت جوانان بین 18 تا 22 سال در کشور و افت رشد مهاجرت نام برد. بر اساس پروانه های ساختمان صادر شده در بهار سال جاری، پیش بینی می شود تعداد واحد های احداث شده در هر فصل از سال 90 هزار واحد بوده باشد، که در یکسال به چیزی حدود 360 هزار مسکن می رسد. با توجه به این که از سوی دولت سالیانه نزدیک به 100 هزار واحد مسکونی احداث می شود می توان ادعا کرد اهداف برنامه ششم توسعه تا حدودی عملی گشته و به مرحله اجرا رسیده است. بر اساس آن چه محمد اسلامی عنوان کرده تا سال 1400 شهر های جدید میزبان 200 هزار مسکن خواهند بود ضمن این که در بافت های ناکارآمد هم 100 هزار مسکن و در شهر هایی با جمعیت کمتر از 50 هزار نفر هم 100 واحد مسکونی ایجاد و احداث خواهد شد. با توجه به این که در این برهه از زمان 500 هزار مسکن مهر ناتمام نیز تکمیل خواهند شد و در اختیار متقاضیان قرار خواهند گرفت از این رو، برنامه های مسکن که مربوط به سال های 98 و 99 می باشد رضایت بخش به نظر می رسد.
تولید مسکن در تهران باید مورد توجه قرار بگیرد
بر اساس آنچه از سوی مرکز آمار ارائه شده است در بهار امسال حدود 19 هزار و 659 جواز ساخت مسکن صادر شده است، که این رقم در مقایسه با آن چه برای زمستان 96 و بهار 96 ثبت شده از رشد 30.1 درصدی و 31.6 درصدی خبر می دهد. متوسط واحد های در نظر گرفته شده برای هر پروانه ساختمانی 6.4 مسکن عنوان شده است. با این حساب می توان اظهار کرد در بهار امسال توسط شهرداری 3 هزار و 55 پروانه ساختمانی ارائه گردیده که که در مقایسه با زمستان 96 و بهار 96 به ترتیب رشد 42.1 درصدی و 34.4 درصدی را شاهد بوده است.
عرضه و تقاضا در بخش مسکن متعادل نیست
آمار ها نشان می دهد به رغم این که بالغ بر 90 درصد از فایل هایی که برای عرضه به بازار وجود دارند متعلق به شمال و شمال غرب تهران می باشند اما بیشتر فروش ها مربوط به جنوب و شرق تهران است.
بیشتر فایل هایی که برای فروش ارائه شده اند در محله هایی چون زعفرانیه، قلهک، فرمانیه، قیطریه، دروس، میرداماد و پونک می باشد حال آن که فروش قطعی گزارش شده برای این مناطق بسیار کم بوده است.
از طرفی بیشترین حجم معاملات به نام محله هایی مانند تهرانپارس، مجیدیه، ابوذر، مختاری، کارون، آذری و محله های هم جوار ثبت شده است. بیشترین حجم معاملات مسکن در آبان ماه امسال مربوط به مناطق 5، 2، 4، 10، 14، 7 و 15 بوده است با این حال بیشتر فایل هایی که برای عرضه معرفی شده اند واقع در شمال و شمال غرب تهران بوده اند.
برخی عنوان می کنند قیمت مناسب مسکن در محله های پایین شهر سبب می شود این واحد ها سریع تر از املاکی که در بالا شهر قرار دارند به فروش برسند. بر اساس آخرین سرشماری نفوس و مسکن در سال 95، بیش از 490 هزار واحد خالی در تهران وجود دارد که بخش اعظمی از آن ها در شمال تهران قرار گرفته اند.