تولید کنندگان مسکن علاقمند به چه ارتفاعی هستند؟
گزارشی از وضعیت بازار ساخت و ساز مسکن ارائه شده است که ارتفاع مورد علاقه سازندگان مسکن را روایت می کند. مرکز آمار ایران، گزارشی را ارائه نموده و از طریق آن از ارتفاع مورد علاقه تولید کنندگان مسکن که بر اساس تعداد طبقات ساختمان مشخص می گردد پرده برداشته است. بررسی این آمار نشان می دهد عمده واحد های ساخته شده در اقصی نقاط کشور یک طبقه بوده اند حال آن که در تهران شرایط جور دیگری رقم خورده و بالغ بر 96 درصد پروانه های ساختمانی صادر شده در پایتخت برای احداث ساختمان هایی با ارتفاع 5 طبقه و بیشتر بوده است.
این گزارش، ارتفاع ساختمان ها را تا بهار سال جاری برآورد نموده است که بر اساس نتایج گزارش شده، در شهرستان های کشور، عمده ساختمان ها دارای یک طبقه می باشند این درحالی است که در تهران شرایط کاملا برعکس است و سهم واحد هایی با 5 یا تعداد طبقات بیشتر به بیش از 96 درصد می رسد. بیش از 28 درصد پروانه های صادر شده در کشور در بهار سال جاری، مربوط به ساختمان های یک طبقه بوده است. بر اساس آنچه مرکز آمار روایت کرده، سهم ساختمان های دو طبقه، سه طبقه و 4 طبقه معادل 24 درصد، 15.4 درصد و حدود 9 درصد بوده است. تعداد ساختمان های با بیش از 5 طبقه در بهار امسال در کل کشور 23.6 درصد اعلام شده است. در حالی رقم ها تمایل سازندگان مسکن در اقصی نقاط کشور را به ساخت ساختمان های یک طبقه نشان می دهند که در تهران شرایط جور دیگری روایت شده است. در تهران 96.5 درصد پروانه های صادر شده متعلق به ساختمان هایی با 5 یا تعداد طبقات بیشتری بوده که به نوبه خود تأمل برانگیز است. به عبارتی بیشتر ساختمان ها برج های مسکونی هستند که با تعداد طبقات بالا احداث شده اند. آنچه سبب شده استقبال از برج های بلند مرتبه تا این حد در تهران زیاد باشد، اصرار سازندگان بر تولید مسکن و از طرفی کمبود زمین مورد نیاز برای ساخت مسکن در حجم های بالا و متناسب با نیاز است. از طرفی قیمت زمین در تهران گران است که همین امر سبب شده خریداران تصمیم بگیرند برج های بلند مرتبه در زمین های خریداری شده احداث نمایند. پرهزینه ترین عنصر برای ساخت واحد های مسکونی در حال حاضر زمین است که بیش از نیمی از هزینه ها را به خود اختصاص می دهد به همین خاطر است که سازندگان تصمیم می گیرند تا آن جا که امکان دارد به ساخت طبقات بیشتری مبادرت ورزند بلکه با این کار بتواند سود بیشتری را از آن خویش سازند. بر اساس آمار های ارائه شده از سوی مرکز آمار، از میان تمام ساختمان هایی که در بهار امسال موفق به اخذ جواز ساخت شده اند، تنها 0.1 درصد مربوط به واحد های یک طبقه بوده است. درصد واحد های دو طبقه در بهار سال جاری در تهران 0 درصد گزارش شده است ضمن این که خانه های سه طبقه 0.5 درصد از جواز های ساخت را به خود اختصاص داده اند. لازم به توضیح است که از میان پروانه های صادر شده در بهار امسال، 3 درصد برای ساختمان های 4 طبقه بوده هرچند بررسی دقیق مطالعات حاکی از آن است که در کلان شهر ها سازندگان راغب به ساخت ساختمان های مرتفع تر هستند.