هزینه تسهیلات مسکن و جعاله به روایت ارقام
بر اساس آخرین اخبار اعلام شده، قیمت فروش هر برگه اوراق بهادار از 53 تا 55 هزار تومان متغیر است. بر اساس این که زوجین در کدام شهر از ایران زندگی می کنند به ازای پرداخت 8.5 تا 12.5 میلیون تومان می توانند در راستای تهیه وام مسکن و تسهیلات جعاله اقدام نمایند.
بر اساس گزارشات منتشر شده، قیمت برگه اوراق بهادار عموما از 53 تا 55 هزار تومان در نوسان است. یکی از گران ترین اوراق بهادار در حال حاضر، اوراق مربوط به آبان ماه می باشد، که با قیمت 55 هزار و 400 تومان معامله می شود ضمن این که اوراق مربوط به مهرماه نیز با قیمت 54 هزار و 400 تومان خرید و فروش می گردد.
در این میان اوراق متعلق به دی ماه سال 95، با ارزان ترین قیمت به فروش می رسد چرا که چیزی تا پایان انقضایش باقی نمانده حال آن که دیگر اوراق نیز با قیمت هایی بالغ بر 53 هزار تومان مورد خرید و فروش قرار می گیرند.
توأمان با رشد قیمت مسکن در بسیاری از شهر ها، تقاضا برای مسکن هم روندی نزولی را تجربه کرده که این امر خود را در حجم معاملات مسکن به خوبی نشان داده است. این کاهش تقاضا بر قیمت اوراق تسهیلات نیز اثرگذار بوده و سبب شده قیمت اوراق روندی کاهشی را در پیش بگیرد. به رغم این که طی روز های اخیر شاهد افت قیمت اوراق بهادار بوده ایم با این حال طی هفته های اخیر، نرخ این اوراق ثابت و متعادل بوده است. لازم به توضیح است که قیمت اوراق به نسبت دو هفته گذشته با کمی رشد همراه بوده است.
آمار ها نشان می دهد به واسطه گران شدن مسکن، این بازار در رکودی سنگین به سر می برد که این امر کاهش تقاضا برای اوراق تسه را به همراه داشته و سبب شده نرخ تعیین شده برای این اوراق نیز کاهش را تجربه کند.
با فرض این که قیمت هر برگه تسه 53 هزار تومان باشد، یک زوجین تهرانی می بایست 200 برگه تسهیلات خریداری نمایند تا از این طریق بتوانند تسهیلات 100 میلیون تومانی اخذ کنند. تهیه این 200 برگه تسه در گرو پرداخت هزینه ای به ارزش 10 میلیون و 600 هزار تومان می باشد. لازم به توضیح است که به همراه این میزان تسهیلات، وام جعاله نیز در اختیار متقاضیان قرار خواهد گرفت. تهیه تسهیلات جعاله نیازمند تهیه 40 برگه تسه 53 هزار تومانی است که به چیزی معادل 2 میلیون و 120 هزار تومان هزینه نیاز دارد. بنابراین در مجموع زوجین تهرانی می توانند 120 میلیون تومان تسهیلات دریافت کنند مشروط بر این که هزینه ای معادل 12 میلیون و 720 هزار تومان پرداخت نمایند.
زوج جوانی که در شهری غیر از تهران با جمعیت بالغ بر 200 هزار نفر زندگی می کنند نیاز است برای دریافت تسهیلات 80 میلیون تومانی مسکن از محل اوراق حق تقدم، 160 برگه تسه اخذ نمایند. مبلغ مورد نیاز برای خریداری این تعداد تسه، 8 میلیون و 480 هزار تومان می باشد. چنانچه مایل باشد وام 20 میلیون تومانی جعاله را نیز دریافت کنند کافی است 2 میلیون و 120 هزار تومان دیگر را هم بپردازند که با این حساب به ازای اخذ 100 میلیون تومان وام، نیاز به پرداخت 10 میلیون و 600 هزار تومان هزینه می باشد.
دیگر زوج هایی که در شهر هایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر زندگی می کنند، قادر به دریافت تسهیلات مسکن با سقف 60 میلیون تومان هستند منوط به این که با پرداخت 3 میلیون و 360 هزار تومان، 120 برگه تسه دریافت نمایند. این متقاضیان خواهند توانست 20 میلیون تومان وام جعاله را نیز اخذ نمایند به شرط این که مبلغ دو میلیون و 120 هزار تومان بپردازند. زوجین ساکن شهر هایی با جمعیت کمتر از 200 هزار نفر در نهایت موفق به دریافت 80 میلیون تومان تسهیلات مسکن و جعاله خواهند شد.
امکان اخذ تسهیلات مسکن و جعاله برای مجرد های تهرانی هم وجود دارد. این امر با تأمین 120 برگه تسه محقق خواهد شد که به ازای آن 60 میلیون تومان در اختیار متقاضی قرار می گیرد. تسهیلات پرداختی به جوان های مقیم شهر هایی با جمعیت بیش از 200 هزار نفر و شهر هایی با جمعیت کمتر از این مقدار، به ترتیب 50 میلیون تومان و 40 میلیون تومان خواهد بود که در قابل دریافت 100 و 80 برگه تسه عملی خواهد شد.
مجرد های تهرانی می توانند 60 میلیون تومان وام مسکن را اخذ کنند مشروط بر آن که شش میلیون و 360 هزار تومان هزینه کنار بگذارند. این رقم برای آن ها که در شهر هایی با جمعیت بالای 200 هزار نفر زندگی می کنند به 5 میلیون و 300 هزار نفر و برای ساکنان شهر هایی با جمعیت زیر 200 هزار نفر به 4 میلیون و 240 هزار تومان می رسد. لازم به ذکر است که متقاضیان وام جعاله نیاز است علاوه بر مبالغ مذکور، 2 میلیون و 120 هزار تومان هم برای اخذ وام جعاله بپردازند.
بانک مسکن، مسئول صدور اوراق بهادار می باشد. این اوراق که در بازار فرابورس ایران خرید و فروش می شوند دارای ارزشی به میزان 500 هزار تومان هستند. امکان تمدید این برگه ها نهایتا تا دو دوره شش ماهه وجود خواهد داشت. قیمت تعیین شده برای هر برگه تسه با توجه به این که چه مدت زمان تا انتهای اعتبارشان باقی مانده است متفاوت خواهد بود. باید خاطرنشان کرد که با تمام شدن مدت زمان تعیین شده برای این اوراق و عدم استفاده از آن ها توسط دارنده اوراق، پول پرداخت شده بازنخواهد گشت و این برگه ها اعتبارشان را برای معامله از دست خواهند داد.