وضعيت بازار مسكن طی ماه‌های آينده
در حاليكه بازار مسكن در يك حالت ركود به سر مي‌برد، ولي كارشناسان مسكن معتقدند كه اين ركود موقت بوده و بازار مسكن دوباره به حالت عادي خود بازخواهد گشت. بازار مسكن شهر تهران در حدود ۸۳ درصد رشد قيمت داشته و البته رشد قيمت به شهرستان‌ها هم سرايت كرده است. در ماه آبان معاملات مسكن تهران در حدود ۳۲ درصد و در كل كشور در حدود ۲۲ درصد كاهش داشته است. ميانگين قيمت مسكن در شهر تهران در حال حاضر به ۹ ميليون و ۲۹۹ هزار تومان افزايش يافته است.
بنا به گفته مصطفي گلي خسروي، رئيس اتحاديه مشاور املاك تهران، كسانيكه مي‌خواهند در حال حاضر خانه و منزلي را خريداري كنند يا بفروشند همين الان اين كار را انجام دهند و به اميد گران‌شدن خانه در ماه‌هاي آينده از معاملات اجتناب نكنند، بخاطر اينكه در اين صورت بايد خودشان هم گران بخرند.
او سخنان خود را اين چنين ادامه مي‌دهد و مي‌گويد كه بازار ارز و سكه و طلا و برنامه‌هاي دولت جهت عمران و شهرسازي بر بازار مسكن تاثير مي‌گذارد و همچنين در اين راستا، ميزان عرضه و تقاضا نيز بر بازار مسكن تاثيرگذار است، بنابراين بايد بتوانيم بين بازار مسكن و ساير بازارها تعادل ايجاد كنيم.
محمد اسلامي، وزير راه و شهرسازي درباره وضعيت نابسامان بازار مسكن مي‌گويد كه براي خانه‌دار كردن مردم بايد قدرت خريد مردم افزايش يابد و بهسازي و بهينه‌سازي مسكن متقاضيان از طريق تسهيلات بانك مسكن مورد توجه قرار گيرد.
عباس زينعلي، كارشناس مسكن در رابطه با وضعيت بازار مسكن اين چنين اظهار نظر مي‌كند، بازارهاي مسكن و ارز و سكه باهم برابر نيستند و البته ارز و سكه قابليت نقدينگي دارند و همين باعث افزايش قيمت ۱۰۰ تا ۳۰۰ برابر قيمت مسكن خواهد شد، بنابراين قيمت مسكن بيش از اين افزايشي را تجربه نخواهد كرد.
محمد مهدي مافي كارشناس ديگر مسكن درباره وضعيت نابسامان بازار مسكن مي‌گويد در صورتيكه قيمت دلار ۱۲ هزار تومان باقي بماند، يعني در حدود ۲۰۰ درصد افزايش قيمت داشته است در حاليكه بازار مسكن در حدود ۷۰ درصد افزايش قيمت داشته و بنابراين بايد قيمت مسكن بايد تا آنجايي رشد كند كه به رشد دلار برسد. در حال حاضر بيش از ۶/۲ ميليون واحد مسكن مازاد داريم ولي متقاضيان نمي‌توانند اين چنين واحدهايي را خريداري كنند.
فرشيد پورحاجت دبير كانون انبوه‌سازان درباره وضعيت بازار مسكن اين چنين اظهار نظر مي‌كند كه كاهش قيمت دلار در نيمه دوم سال جاري باعث ايجاد ركود تورمي در بخش مسكن خواهد شد و بنابراين جهت جلوگيري از وقوع اين امر بايد ميزان عرضه و تقاضا يكسان و برابر بشود.
او در ادامه سخنان خود اين چنين اظهار نظر كرد كه به همان اندازه كه ريسك در زمينه سرمايه‌گذاري در بخش مسكن بالاست به همان اندازه مي‌توان از تحريم‌ها نيز عبور كرد.
حبيب طاهرخاني، مدير عامل شهرهاي جديد در مورد وضعيت بازار مسكن اين چنين مي‌گويد كه قرار بر اين است كه تا دهه فجر تعداد واحدهاي مسكوني مهر به ۵۰ هزار واحد برسد، با پايان يافتن عمليات احداث مسكن مهر، اكنون دولت در نظر دارد كه براي اقشار متوسط جامعه واحدهاي مسكوني احداث كند.
ابوالقاسم رحيم اناركي، مدير عامل بانك مسكن درباره وضعيت بازار مسكن بيان مي‌كند كه براي افزايش قدرت خريد مردم وام‌هاي مسكن بايد افزايش يابد. در صورتيكه منابع تمام شده كاهش يابد، نرخ سودهاي بانكي هم كاهش خواهد يافت. هر زمان كه اين چنين اتفاقي بيفتد ، نرخ سودها هم كاهش خواهد يافت.
بيت الله ستاريان، كارشناس اقتصاد مسكن بازار مسكن را اين چنين توصيف كرده است، مردم در كوتاه مدت سرمايه‌هاي خود را در بازارهاي ارز و سكه سرمايه‌گذاري مي‌كنند و زمانيكه سرمايه‌گذاري در اين بازارها به پايان رسيد، سرمايه‌گذاري در بازار مسكن شروع مي‌شود.
معاون وزير راه و شهرسازي، حامد مظاهريان، وضعيت بازار مسكن را اسفناك توصيف كرده و بيان مي‌كند كه دريافت ماليات مي‌تواند در دوران ركود باعث ايجاد تعادل شده و عرضه تسهيلات بانكي بايد بتواند ميان عرضه و تقاضا برابري ايجاد كند. دولت همچنين بايد از صاحب خانه‌هاي منازل خالي ماليات دريافت كند يا اينكه واحدها را به متقاضيان اجاره داده يا در معرض فروش قرار دهد.
استاد دانشگاهي بنام مهرگان درباره وضعيت بازار مسكن اين چنين اظهار نظر مي‌كند كه طي سال‌هاي آتي بازار مسكن دچار ركود خواهد شد. اكنون جمعيت كلان‌هاي شهرهاي ايران به شدت كاهش يافته و اين اثر در بخش بازار مسكن مشهود است. مسكن كشور با كمبود تقاضا مواجه نيست، بلكه افزايش قيمت مسكن ناشي از ساخت و ساز است و بايد با روش‌هاي جديدي از افزايش قيمت مسكن جلوگيري كرد.
سيد كمال الدين، عضو كميسيون مجلس، درباره وضعيت بازار مسكن اين چنين ديدگاهي دارد، قيمت مسكن براساس ارزش پول ملي رشد نداشته و اين چنين وضعيتي مي‌تواند بازار مسكن را بيش از پيش ملتهب كند.
Friday, 22 November , 2024