پایگاه تخصصی حوزه زمین و مسکن

نكاتی برای خريد آپارتمان در تهران بزرگ

خريد آپارتمان در تهران كار سخت و دشواري نيست به شرطي كه به يك سري نكات توجه كرده و آن‌ها را رعايت كنيد. خريد آپارتمان يك اتفاق هيجان‌انگيز است و در صورتيکه به نكات زير توجه كنيد هيجان و لذت بيشتري را تجربه خواهيد كرد:

• آلودگي صوتي عامل مزاحم براي خانه‌هاي نزديك اتوبان‌ها و خيابان‌هاي اصلي

• رعايت قوانين و مقررات مربوط به مشاعات توسط ساكنين ساختمان

• وجود يك واحد آپارتماني در هر طبقه

• عريض‌تر بودن ورودي ساختمان حداقل به اندازه ۱۱۰ سانتي‌متر

• عريض‌تر بودن راه پله‌ها حداقل به اندازه ۹۰ سانتي‌متر

• نورگيربودن واحد، اتاق خواب، آشپزخانه و اتاق پذيرايي

• طبقات مياني آپارتمان، بهترين طبقات براي ساكن شدن

• موقعيت پاركينگ ماشين

• دسترسي به امكانات رفاهي نزديك به آپارتمان

• شيب كمتر رمپ پاركينگ

• بازديد از واحد آپارتمان مورد نظر در ساعات مختلف شبانه‌روز

• پاركينگ اضافي براي مهمانان يا براي توقف يك ماشين اضافي

• وجود بالكن براي واحد آپارتماني

• وجود انباري براي واحد آپارتماني

• نماي زيباي ساختمان

• توجه به رعايت مقررات ايمني براي آپارتمان و واحدهاي آپارتماني

• توجه به فشار و كيفيت آب ساختمان

• كيفيت و نوع آسانسور و تعداد افراد قابل حمل توسط آن

• توجه به لوله‌كشي و سيم‌كشي آپارتمان و واحد

• نحوه دفع زباله توسط شوتينگ يا سرايدار يا خود شخص

• توجه به درب‌هاي ورودي و خروجي

• توجه به دستگاه‌هاي سرمايشي و گرمايشي و عايق‌هاي صدا

• توجه به ايمني ساختمان در برابر آتش‎سوزي

• توجه به استحكام ساختمان در برابر زلزله

• توجه به مقدار و نحوه تردد در خيابان اصلي و خيابان‌هاي فرعي

• ميزان و نحوه دسترسي به خيابان‌هاي اصلي و بزرگراه‌ها

• توجه به ترافيك و طرح‌هاي زوج و فرد محله

• انجام تحقيقات محلي نسبت به كسب اطمينان از امنيت محله

• مطابقت موقعيت ساختمان با گسل‌هاي شهر

• مشخص كردن مساحت ساختمان هنگام خريد آپارتمان در تهران

• توجه به سن ساختمان و مطابقت دادن با پروانه پايان كار

• بهترين زمان براي خريد واحد، اوايل رونق بازار

• مشخص كردن شارژ ماهانه

• توجه به كنتورهاي تفكيك شده براي هر واحد

• كم بودن تعداد واحدها در هر طبقه و در كل ساختمان

• نزديكي به مدارس، ادارات دولتي، نهادهاي دولتي، كلينيك‌ها، شركت‌ها، هتل‌ها و بيمارستان‌ها و … آلودگي صوتي ناشي از تردد مردم و ماشين‌ها

• خريد واحد در برج‌ها و مجتمع‌هاي مسكوني براساس خواسته و سليقه افراد

• پايين بودن ۱۰ درصد قيمت خريد واحدهاي آپارتماني تعاوني نسبت به املاك مشابه

• انجام معاملات در بنگاه‌هاي مشاور املاك داراي مجوز

• پرداخت حق كميسيون املاك براساس تعرفه و دريافت رسيد

• عدم تحويل مدارك ساختمان و خريد ملك به بنگاه‌هاي مشاورين املاك

• مطالعه دقيق سند خريد ملك هنگام خريد آپارتمان در تهران

• بيان تمامي موارد مبهم و مشكوك به فروشنده و بنگاه مشاور املاك

• كسب اطمينان نسبت به فروشنده با دريافت مدارك شناسايي او

• كسب اطمينان نسبت به فروشنده يا وكيل او

• استفاده از يك مجرب ملكي هنگام عقد قراردد

• حضور همه وراث به هنگام خريد يك ملك وراثتي

خريد آپارتمان در تهران بزرگ مي‌تواند در سايه توجه به نكات يك تفريح و كار ساده‌اي باشد. خريد آپارتمان در تهران با توجه به بودجه يك كار منطقي خواهد بود و در غير اينصورت شما متضرر مي‌شويد. هنگام خريد آپارتمان در تهران حتما مدارك شناسايي و ملك فروشنده را كنترل كنيد تا كلاهبرداري صورت نگرفته باشد.

برخي از افراد دوست دارند كه در مناطق كم تردد و ساكت يك واحد آپارتماني را خريداري كنند. حتي شما مي‌توانيد در برخي مناطق تهران كه مناطق توريستي هستند؛ واحدهاي آپارتماني را خريداري كرده و آن‌ها راه گردشگران ساير استان‌ها يا مردم تهران اجاره دهيد و از قبل اين كار سود سرشاري بدست بياوريد.

آپارتمان‌هاي بي‌آسانسور مشكلات رفت و آمدي خود را دارند و پس بهتر است كه يك واحد در آپارتماني خريداري كنيد كه آسانسور دارد و بدين‌ترتيب از سروصداي ساكنين هنگام تردد در راه پله‌ها در امان خواهيد بود.

هميشه واحدهاي آپارتماني شمالي نورگير خريداري كنيد تا بتوانيد در هزينه‌هاي برق خود صرفه‌جويي كنيد در غير اين صورت هميشه لامپ اتاق شما روشن خواهد بود و بدين‌ترتيب هزينه برق شما سربه فلك خواهد زد.

سعي كنيد واحدي را خريداري كنيد كه بالكن داشته باشد تا هنگام عصرها ساعاتي را با خانواده خود در بالكن بگذرانيد و بالكن در واقع پنجره‌اي به دنياي بيرون از خانه بوده و شما مي‌توانيد به لحاظ بصري با مردم ارتباط برقرار كنيد.

ديدن همسايگان و دوستان در خيابان يا كوچه مي‌تواند روحيه شما را شاد كند. خريد آپارتمان در تهران مي‌توانيد با مشاورين به تفريحي ساعتي تبديل كنيد تا اصلا احساس خستگي نكنيد.

قبل از خريد آپارتمان در تهران توجه داشته باشيد كه بودجه شما براي خريد واحد آپارتماني چقدر است؟ مقايسه قيمت‌هاي واحدهاي آپارتماني در مناطق مختلف تهران مي‌تواند راهگشاي شما براي خريد آپارتمان در تهران باشد، پس با كمي صبر و حوصله مي توانيد خريد مطمئني را داشته باشيد.