حجم معاملات مسکن در پایتخت در آبان ماه سال جاری به گونه ای بوده که برخی کارشناسان آن را معادل حجم معادلات در ماه های نیمه تعطیلی چون فروردین اعلام کرده اند. آخرین اخبار حاکی از آن است که تهران حتی در دوره رکود هم ماهانه ۸ تا ۹ هزار معامله مسکن را تجربه می کرده، حال آن که حجم معاملات مسکن در آبان ماه امسال به کمتر از ۶ هزار واحد رسیده که به نوبه خود رقمی بی سابقه و عجیب است.

نرخ تورم در آبان ماه از نرخ تورم عمومی بالاتر بوده است هرچند شیب رشد تورم در این ماه کمتر از ماه های قبل گزارش شده است. رشد قیمت مسکن در آبان ماه سال جاری در مقایسه با مهرماه ۶ درصد برآورد شده، این درحالی است که رشد قیمت در مهرماه و شهریورماه به نسبت ماه قبلشان به ترتیب ۶ و  ۹ درصد گزارش شده است. تعداد واحد های معامله شده در تهران طی آبان ماه سال جاری از آنچه برای آبان سال گذشته به ثبت رسیده حتی از نصف هم کمتر است. کاهش حجم معاملات به گونه ای بوده که برخی بازار مسکن را قفل شده خواندند و آن را با رکودی تورمی همراه دانستند. به عقیده شماری از واسطه های ملکی، این حجم معاملات حاکی از کاهش چشمگیر قدرت متقاضیان است. حسین عبده تبریزی، به عنوان یکی از کارشناسان اقتصادی کشور، اذعان نمود: رشد قیمت مسکن در تهران تا حدی است که بالغ بر ۸۰ درصد متقاضیان و زوج های جوان نمی توانند به خرید مسکن فکر کنند. به گفته عبده تبریزی، خرید مسکن با چنین قیمت هایی واقعا برای خانوار ها دشوار و سخت است. وی این طور ادامه داد: به رغم این که کاهش معاملات به خوبی کاهش قدرت خرید متقاضیان را هویدا می سازد با این حال فروشندگان قیمت ها را صعودی افزایش می دهند و پیوسته از قیمت های گران تری پرده بر می دارند. این کارشناس فعال اقتصادی در ادامه به ارقام و اعداد متوسل شد و سعی کرد متوسط قیمت واحد های مسکونی به ازای هر متر مربع در تهران را جزئی تر شرح نماید. عبده تبریزی افزود: بیشترین حجم فروش مسکن به منطقه ۵ تهران مربوط می شود، که قیمت فروش مسکن در این منطقه یک میلیارد تومان برآورد شده است. درحالی قیمت فروش در این منطقه از تهران حدود ۱ میلیارد تومان گزارش شده که آمار ها نشان می دهد بیشتر متقاضیان مصرفی به دنبال خانه ای حداکثر با قیمت ۵۰۰ میلیون تومان هستند آن هم با فرض این که از تسهیلات بانک مسکن متمتع شده باشند. چنین فاصله عمیقی و تمایل فروشندگان به عرضه واحد های مسکونی با قیمت گران تر موجب شده آن چه شاهدش هستیم، ریزش پیوسته حجم معاملات مسکن باشد. این کارشناس اقتصادی این طور صحبت هایش را ادامه داد: طی ماه های اخیر بسیاری از فروشندگان نرخ ارز را مبنای قیمت گذاری املاکشان قرار داده اند، با این حال زمانی که خریدارای برای واحد های مسکونی وجود ندارد به این معناست که قیمت فروش واقعا فراتر از توان متقاضیان است. به گفته حسین عبده تبریزی، احتمال این که در آینده ای نزدیک شاهد کاهش قیمت اسمی مسکن و یا دست کم متعادل شدن قیمت ها باشیم وجود دارد.

  • منبع خبر : اقتصاد نیوز