سهم تسهیلات اوراق مسکن در تأمین ارزش ملک چقدر است؟
آخرین گزارشات حاکی از آن هستند که با دریافت تسهیلات مسکن از محل اوراق به ارزش 90 میلیون تنها می توان 17 درصد از ارزش ملک را تأمین کرد که این عامل دلسردی متقاضیان نسبت به اخذ وام مسکن را به دنبال داشته است.
به رغم این که اطلاعاتی در خصوص وضعیت بازار مسکن در دومین ماه از پاییز سال جاری منتشر نشده با این حال روایت قلی خسروی از وضعیت مسکن در 20 روز ابتدایی آبان ماه، رکود این بخش را تأیید می کند و نشان می دهد کماکان رکود تورمی بر بازار مسکن حاکم است.
رشد 83.1 قیمت مسکن در مهرماه سال جاری در مقایسه با همین برهه زمانی در سال گذشته وجود رکود تورمی را به خوبی ثابت می کند. آمار ها نشان می دهند رکود تورمی نه تنها رشد قیمت ها را به همراه است بلکه بر معامله اوراق فرابورس نیز اثرگذار بوده به طوری که حجم و ارزش فروش اوراق بهادار در بازار فرابورس کشور افتی چشمگیر را تجربه نموده است.
حجم معامله تسه در 20 روز ابتدایی آبان ماه سال جاری بر اساس آمار های منتشر شده 1 میلیون و 300 هزار ورقه بوده که ارزشی معادل 77 میلیارد و 700 میلیون تومان برای آن برآورد شده است. این رقم از کاهش 10 درصدی و 29 درصدی حجم معاملات و ارزش اوراق حکایت دارد. ارقام ذکر شده گواه بر آنند که متقاضیان نسبت به دریافت اوراق بی میل شده اند و رغبتی برای معامله اوراق تسه ندارند.
کارشناسان عنوان می کنند دلیل کاهش حجم و ارزش اوراق بهادار، پوشش اندک ارزش مسکن توسط این وام های دریافتی است به طوری که تأمین هزینه ملک از طریق این وام ها تا 30 درصد کاهش یافته است، به عبارتی زمانی که تسهیلات دریافت شده نتواند بخش قابل توجهی از ارزش یک ملک برای خرید را تأمین کند تمایل خریدار برای دریافت وام نیز ناخودآگاه کمرنگ می شود.
متوسط قیمت معامله هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی تهران در اولین ماه از پاییز امسال به گزارش دفتر برنامه ریزی و اقتصاد مسکن وزارت راه و شهرسازی 8 میلیون و 630 هزار تومان بوده است از این رو به ازای خرید یک واحد 60 متری در تهران، خریدار نیاز است مبلغی حدود 517 میلیون و 800 هزار تومان کنار بگذارد. با فرض این که متقاضی بتواند وام مسکن زوجین از محل اوراق بهادار با ارزش 160 میلیون تومان دریافت کند تنها قادر است 30 درصد از مبلغ ذکر شده را تأمین نماید، این درحالی است که مبلغ این وام برای متقاضیان انفرادی به 80 میلیون می رسد که تنها 17 درصد از قیمت مسکن را پوشش می دهد.
ارزش معامله هر تسه در بازار دیروز فرابورس کمتر از 60 هزار تومان به ثبت رسیده به طوری که تسه صادر شده در فروردین 96 (9601) 56 هزار و 111 تومان و ارزش تسه صادر شده در اردیبهشت ماه 96 (9602) 56 هزار و 500 تومان گزارش شده است.
ارزش 57 هزار و 800 تومان برای اوراق صادر شده در مرداد ماه سال 96 (9605) به ثبت رسیده البته این رقم تا 58 هزار تومان نیز نوسان داشته است.
با علم به این موضوع که هر برگ از اوراق بهادار تنها تا دو سال اعتبار دارد و پس از گذشت دو سال اعتبار و ارزشش را از دست می دهد، آن دست از ورقه هایی که در ماه جاری (آذرماه) و یا دو ماه پیش رو (دی و بهمن) اعتبارشان پایان می یابد (اوراق 9509، 9510 و 9511)، به ارزش 54 هزار تومان در بازار معاملات فرابورس مورد معامله قرار گرفتند و کمترین قیمت برای آن ها به ثبت رسیده است.
بیشترین قیمت گزارش شده برای معامله اوراق بهادار 60 و 61 هزار تومان بوده که مربوط به تسه صادر شده در مهرماه و آبان ماه سال جاری می باشد (9707 و 9708). بررسی ها حاکی از آن است که دارندگان این نوع اوراق بهادار از فروش تسه های خود امتناع می ورزند که یکی از دلایلش را می توان عدم تمایل متقاضیان به خرید اوراق خرید مسکن دانست. بیشترین فروش اوراق بهادار مربوط به تسه هایی است که در ماه های پایانی سال 96 صادر شده اند.
آمار منتشر شده در 3 آذرماه، افت چشمگیر حجم اوراق خرید و فروش شده در معاملات بازار فرابورس، را نشان می دهند به طوری که تعداد اوراق معامله شده در شهریور ماه (9606)، مهرماه (9607)، اردیبشهت ماه (9602)و تیر ماه (9604) که صدور همگی مربوط به سال 96 می باشد به ترتیب 47 برگه، 102 برگه، 46 برگه و 104 برگه بوده است.
متوسط قیمت گزارش شده برای هر ورقه 55 هزار تومان بوده است بنابراین یک زوج تهرانی برای این که بتوانند از محل اوراق بهادار تسهیلاتی به ارزش 160 میلیون تومان دریافت کنند نیاز است 120 ورقه با ارزش 13 میلیون و 200 هزار تومان تأمین نمایند. مقایسه این ارقام با اعداد ثبت شده در مهرماه سال گذشته از کاهشی چشمگیر خبر می دهد به طوری که این کاهش قیمت برای اوراق بهادار 2 میلیون و 400 هزار تومان برآورد شده است. قیمت فروش هر ورقه بهادار در مهر ماه سال 96، 65 هزار تومان اعلام شده از این رو یک زوج تهرانی به ازای دریافت وام 160 میلیون تومانی ناگزیر به خرید 120 ورقه به ارزش 15 میلیون و 600 هزار تومان بوده اند. مشاهده این ارقام به خوبی ادعای ما را ثابت می کند و کاهش ارزش تسه را یادآور می شود.